旅游地产产品开发研究

       休闲居住（第二居所）地产产品开发

休闲居住地产又称第二居所，主要是“5+2”生活方式中“2”的内容，是周末郊区休闲居所。此类地产一般在距离中心城区2小时以内的环城游憩带中，规模比较大，其开发机会，主要依托良好的交通与城市人群的巨大休闲与居住市场，环境优良，大多拥有垄断性的休闲资源，“离尘不离城”，更多关注休闲性，低密度、亲自然为主要卖点。主要有郊区别墅排屋、花园洋房等社区群落或者城郊景观别墅、为城市新生代白领阶层开辟的大型综合居住社区、为离退休老人设计的养老型公寓等。

休闲居住地产对新型城镇化发展的影响作用，主要反映在创新城市发展模式、创新城市生活方式和加快城镇化进程等方面。具体而言，一是可以改变目前城市 “摊大饼”式的扩张和“卫星城”式的发展模式，为城市发展开创新的模式；二是为城市居住者创造了一种新的生活方式，酒店、办公、公园、购物、休闲娱乐、居住等多种建筑功能元素相统一的规模化社区中，体现出全新的“在休闲中工作、在工作中休闲”的生活方式；三是推动了农村新村和社区建设，促进了城乡经济的融合，对新型城镇化的进程起到了重要的推动和促进作用。同时，依靠挖掘文化资源、创造休闲生活的高品质物业，休闲居住地产还有利于城镇化进程中地域文化的传承和发扬。