旅游地产产品开发研究

       养老地产产品开发

养老地产，是以“养老+地产”为开发模式的一种复合型地产产品，是专门针对老年群体开发的，专供老年人居住的特殊房地产项目，有很强的消费群体指向性，对配套设施等硬件以及服务体系等软件的要求高于普通地产。复合型地产产品往往具有鲜明的主题，以及围绕主题所产生的服务价值链条。对于养老地产来说，就要以居住地产产品为载体，以温馨亲情的需求诉求点为线索，在规划上结合医疗、康复、休闲等等养老服务，并导入度假概念，将社区从单纯性养老社区向悠闲康乐有突出亮点的社区转变。目前我国形成的基本形式主要有以下几类：老年公寓、老年住宅、养老院、托老所等。

医疗、保健等配套设施的投入是建立老年社区价值的基础，如何与住宅开发销售的节点相配合，合理安排节奏对项目至关重要。因此配套设施的合理投入及产品形式和开发规模的合理控制，可使项目价值稳定提升并维持项目的持续性经营。一个成功的养老居住地产项目，除了满足基本的居住功能，即提供公寓、套房等产品外，还需要满足生活休闲功能、文化娱乐功能、医疗护理功能、服务功能、商业功能等等，向老年人提供公园、健身区、棋牌室、老年大学、医疗室、紧急呼叫、日常护理等配套产品。