旅游地产产品开发研究

       休闲商业地产产品开发

休闲商业地产是传统商业地产在体验经济时代的发展方向，是集聚人气的最好选择，包括城市休闲商业地产和旅游区休闲商业地产两类。休闲商业地产对城镇化发展的带动作用日益凸显：一是对城市商业的影响，表现在优化城市商业格局，形成新的零售商业网点空间格局，加速零售商业空间优化组合以及优化城市商业环境；二是对城市休闲娱乐的影响，可以充实市区休闲娱乐的内容，引导人们新的休闲娱乐需求；三是对城市地域空间的影响，有利于加快新城区的发展，促进旧城区的改造，形成新的城市功能区；四是可以改造城市空间，优化城市功能，重塑城市品牌，提升城市形象和增强城市吸引力；五是有助于提升城市土地开发价值，可以扩大政府税基，提高社会公共福利水平。

1、城市休闲商业地产

（1）特色商业休闲街区

特色商业街区是都市休闲的核心产品，商业地产与休闲旅游产业结合的泛旅游产业模式。对政府和开发商来说，都有很大的操作空间，可以有效的实现旅游产业要素的聚集，同时对各类游客有着强烈的吸引力，是都市休闲产业发展实现突破的特色抓手。有现代综合型商业步行街区、民俗特色休闲街区、滨水休闲街区、酒吧休闲街区、餐饮休闲街区等多种形态。这类街区在开发中，应以文化的打造为着力点，以景区化为打造手段，以休闲化为活力激发的催化剂。

（2）大型购物中心（SHOPPING MALL）

主要有城市中心型和城市周边型两种形态，具有规模化、一站式、集约化等特点。一般来说，SHOPPING MALL集合了百货店、超市、卖场、专卖店、大型专业店、大型电影院、量贩KTV等各种零售业态；而且有各式快餐店、小吃店和特色餐馆、电影院、儿童乐园、健身中心等各种休闲娱乐设施，创造出一个独具吸引力的区域性休闲消费中心，带动周边写字楼和住宅地产的开发；此外，SHOPPING MALL还提供一般百货店无法提供的长廊、广场、庭院等景观型购物体验。

（3）游憩商业区（RBD）

RBD是国际中心城市推出的与其商务中心功能相呼应的新兴产业区，RBD将休闲娱乐、主题旅游、精品购物等各类项目加以整合，并与商务相结合，形成一种新型的旅游休闲商业区，成为现代都市新亮点及大型城市的必需功能结构。

2、旅游区休闲商业地产

旅游区休闲商业地产具有一定的文化特色，典型代表是成都“芙蓉古城”、九寨沟边边街等。依据旅游区商业地产在旅游区中的地理位置和旅游与购物的功能布局，分为位于旅游区内的旅游休闲商业区（旅游景点商业地产）和位于旅游区附近与旅游景点隔离开的休闲商业区。

旅游区内的旅游休闲商业地产，与旅游区的自然、人文景观融为一体，以云南丽江的四方街、广西桂林的阳朔西街和上海豫园商城为典型代表。旅游区附近与旅游景点隔离开的休闲商业区，可分为两种类型，一类是在旅游区主要交通出入口，自发形成一个为旅游活动服务的设施集中区，如南京夫子庙由食肆、文具店、书画轩等组成的购物街区；一类是在大型自然人文景观周边，利用自然人文景观的文化特色开发与之相应的休闲商业街区，如成都的锦里等。