林峰:“旅游综合体”是景区、休闲区，更是城市化的一种表现形式

       泛旅游地产

刚才谈到了旅游地产是非常丰富的类别和多样的市场结构下的一种业态，把它放在区域旅游区域架构下看旅游地产的时候，我们提出来泛旅游地产的概念，泛旅游地产，旅游引导下多种产业的整合，形成了泛旅游架构。

土地开发从集体建设用地到国有建设用地，在这些角度中对不同的用地在旅游地产中，你对用地性质和使用方法上是可以延伸出商业模式的。旅游建设和传统的城市房地产，就是住宅用地，就是70年房子卖给别人全产权，跟这种简单的房产模式最大的差异是在用地上就有很多的模式。集体建设用地可以做旅游，现在的流转模式，广东省已经通过了“十二五”新型城镇化规划，提出来关于集体用地流转问题。新型城镇化里面最核心的一个点，在于就地城镇化和小城镇建设中，特别是农民的建设用地、宅基地和农民的承包地流转问题，特别是对于宅基地和集体建设用地已经建成的房产的流转问题，是新型城镇化中最敏感、最重要也是一定要突破的重大问题。现在旅游地产至少有30%的中小型投资商大量在关注集体建设用地，主要是拆村并点结构和现在的新农村试点中所实行的增减挂钩模式下的开发。怎么运用这些用地做旅游地产和销售地产呢？以及在旅游开发中包括高尔夫，你不能使用耕地，原则上最好不要用农地。土地使用性质和土地使用方法对旅游地产开发有很多的方式。这里面每一种用地都有它的价值和空间。

刚才谈到了房产的各种类型，休闲商业地产。