老城小巷在慢生活规划中新生――南通寺街、西南营项目开发策划

中国的古街古镇以历史文化、风土民情为吸引核，在旅游市场上保持热度已有十余年。各地开发古街古镇的热情从未消退，而在文化传承、文物保护、运营管理、经营效益这几方面都值得称道的真正成功者却凤毛麟角。大多数古街古镇都面临着旅游产品同质化严重，吸引力不足；过度商业化，古街区保护乏力；古街区原住民较少，缺乏生活气息；文化挖掘不充分，创新不足的四大困境。

寺街、西南营历史街区是南通历史文化的根脉，是南通“记忆”保持最完整、最丰富的地区，是南通城市的魂之所在，见证了南通千年的兴衰发展，体现了传统文化价值。然而，随着时间的流逝，寺街、西南营曾经的辉煌已成明日黄花，亟待保护与发展。由此，绿维创景接受甲方的委托，对寺街和西南营进行开发策划，以促进老街重新焕发生机，再现南通历史辉煌篇章。

一、项目开发的思路――创新开发模式，重焕生机

寺街、西南营历史文化的丰富性和当地居民对于地方传统文化的认同感，对于创造新生文化、维系地域文化特色、提升空间品质、满足人们深层次精神需求具有重要作用。寺街、西南营隶属于历史文化街区，历史文化遗产保护是前提，重塑历史街区活力、再现古街繁华，保护性开发势在必行。如何协调处理好保护与发展之间的关系，是寺街、西南营当前亟待解决的重大问题，也是本项目重点关注的方向。

通过调查与分析，我们认为本项目既不能简单地按照传统古街区保护进行打造，也不能单纯地依照传统休闲商业模式来打造，更不能从旅游地产的角度来打造，而应立足古街、古城特色，充分挖掘南通千年文化底蕴，创新开发模式――以街区保护为前提，以改善原住民生活环境为基础，以旅游休闲为引擎，以寻觅南通老百姓生活为主线，将休闲旅游、文化体验、休闲商业融入古民居，通过南通历史文化的引入、多元业态的设计以及慢生活方式的诠释，促进老街重新焕发生机，实现可持续保护发展。

（一）街区?古民居为基础

古民居是本项目的基础，是商业、观光旅游、文化休闲体验的承载地，因此，我们将原住民生活方式、名人故居文化等均作为项目设计的重要着力点。

1、项目的开发，必须以原住民生活环境提升为基础，在改善民生的基础上，以保护性开发为前提，通过开发实现保护，通过保护促进开发，从而实现整个片区的可持续发展。

2、借助名人效应，围绕名人故居重点开发，以点带线，以线连面，从而激活整个片区。

3、以原住民恬静、悠闲的生活方式为主导，将商业融入民居，以生活承载商业，创新古街区开发模式。

（二）商业?休闲商业引领

每个街区的发展保护，都离不开商业项目的融入，商业为古街区保护提供了资本，古街区为商业提供了吸引力。

1、开发是保护的手段，商业是开发的重要方式，本区位于老城中心区，商业发展必不可少，但商业业态的引入需慎重考虑。

2、抛开“商业+民居”的一般古街区开发模式，将体验融入商业，将商业融入生活，创新商业开发模式。

（三）文化?文化元素提升

寺街、西南营曾经的辉煌，为后人留下了弥足珍贵的文化与资源，简要概括为“四名”，即民俗、民居、名寺、名人，保护并传承这些文化、资源将成为本区未来发展的重点。项目设计时应立足寺街、西南营古民居，依托南通民俗，充分挖掘名寺、名人等极具历史价值的优势资源，创新古街区开发模式，最大限度实现历史文化街区的保护与传承。

文化复兴是中华民族复兴的重要载体，也是精神匮乏的国人传承历史的重要元素，本项目需着重渲染。

1、以名人、名巷为载体，对南通历史文化进行深度挖掘，并将文化融入项目，全面展示如诗如画的通城古韵，为旅游者了解南通提供重要平台。

2、文化为魂，串联整个片区；整合南通尤其是寺街、西南营历史文化，以名人故居为重要载体，向外辐射，提升片区吸引力。

三、慢生活引领下的人文商业复兴

（一） 寺街：以慢生活体验为主导，引入休闲体验旅游

寺街是南通老城区改造的重要着力点，它所讲述的是一种更具原真性的寻常百姓生活，体现了南通宁静、平和、朴实的生活方式。

综合分析寺街所处的环境、所具有的文化底蕴、所展现的原真性生活，绿维创景跳出寺街，以寺街千年历史文化积淀为依托，以寺街寻常百姓生活为基础，以众多名人故居为亮点，打破一般的“商业+民居”的开发模式，将商业融入百姓生活中，创新提出“休闲+生活+民居”的体验式开发模式，并引入“慢生活”理念，打造最南通、最人文、最休闲的居住生活体验区，使旅游者在休闲中寻觅南通寻常百姓的原真性生活。最终将寺街构建成为集文化体验、宗教朝觐、诗意人居、市井（民俗）体验、休闲度假等于一体的综合型项目，以此作为南通城市升级发展的重要引爆核，使其成为旅游者体验南通新文明精神和城市生活的重要载体。

（二）西南营：依托周边商业氛围，差异化引入休闲商业

南通现有商业正处于传统商业向现代商业的转型过程中，现有商业严重缺乏文化性、主题性、创意性。作为南通重要传统商圈之一，南大街商业圈亟待注入新的血液。西南营将成为南大街商圈突破性发展的重要支点。

通过对西南营文化背景、现状和南通现有商业的分析比较，我们认为，西南营的发展应充分发挥传统文化街区的文化优势，将商业与文化相融合，发展人文商业，与周边其它传统商业形成差异化；同时，在传承本地传统文化的同时，还应适当的引入外来文化，实现本地文化与外来文化相融合，以此形成独具特色的商业片区，实现传统商业向现代商业的转变。

由此，我们将西南营定位为都市型历史文化商业街区，通过设计个性化的商业业态，以一种慢（漫）态度的购物方式将文化商业、慢生活居住、慢旅游等多种业态功能串联在一起，实现“人文精神+精致生活+休闲体验”的主题打造。