中国・普洱・景迈芒景旅游区案例解析

       项目背景

一、项目背景

2006年普洱市委、市政府做出打造“绿三角”（澜沧+孟连+西盟）旅游环线的决定，这条环线上集中了佤山龙潭、娜允古镇、景迈芒景千年万亩古茶园三个核心项目，具有极强的市场培育价值，非常适宜作为普洱旅游目的地建设的抓手项目来倾力打造。

景迈芒景旅游区位于普洱市澜沧县东南部惠民乡。处于普洱“绿三角”旅游环线、普洱和西双版纳之间，距澜沧县城50公里，距普洱237公里，距西双版纳勐海67公里，距西双版纳景洪120公里，是个典型的“引爆式”结合部。

其区内自然与人文旅游资源数量丰富，种类齐全，品级较高，有千年古茶林、民族村寨、帕哎冷（传说）、土著民族、佛寺、金塔、云海、神树、古树、温泉等。其中，有三项具备“唯一性”的资源――万亩千年古茶林、茶祖帕哎冷文化和沙泉知了。整个旅游区具备极高的历史文化价值、生态环境价值、游赏美学价值和抗体养生价值，总体来说，具备茶林山寨风光可游览观赏、茶祖宗教文化可深度体验、民族民俗风情可休闲娱乐、生态环境和康体养生价值可度假养生四方面的资源特点。

在绿维创景介入该项目之前，该区域已有《惠民?芒景景迈旅游小镇规划》作为指导，但是由于规划性质的限制，没有系统考虑旅游区运营问题，包括未明确项目地的旅游吸引核是什么，旅游产品是什么，也没有从“吃住行游购娱”旅游六要素出发进行景区设施与服务的配套未能解决旅游区开园后游客观赏、娱乐、餐饮、购物和住宿，以及旅游区的收益模式、管理方式等问题。因此，景迈芒景需要一个完整的旅游区开发与运营执行方案，这也正是该项目中绿维创景所承担的委托任务。

二、项目打造思路

（一）项目的吸引核是什么

在茶资源丰富、民族民俗资源多姿多彩的云南地区，该项目地如何脱颖而出，打造出对市场极具吸引力的概念，成为该项目首要解决的问题。经过对当地各项资源的考察和分析，绿维创景认为神秘的茶文化无疑是最具亮点的资源。于是，项目组结合古寨、当地民俗民风、传说、茶山、宗教、古树、温泉、祭祀文化等，挖掘出景迈芒景旅游区的五大神奇特征和三大神圣焦点（五奇三圣），为该项目做出“神奇景迈芒景，千年古茶圣山”的定位。

 
景迈芒景旅游区的“三圣”

 
景迈芒景旅游区的“五奇”

（二）如何打造项目吸引核

1. 保护传承兼备的原则

景迈芒景是一个依托万亩千年古茶园的旅游区，区内居民千百年来以茶为生，以茶维系世世代代的持续发展。因此，在此次开发过程中，对古茶园、古村寨、古民俗等的保护与传承大于一切，四所有开发活动的基础。因此，绿维创景针对该项目明确提出了“四个保护”和“六项传承”原则。

四个保护

 
六个传承

2. 合理科学的空间布局

上位规划中，虽然按照原始村寨的分布做出了系统的项目设置，但缺乏科学且主题明确的空间布局，导致政府在旅游区建设过程中，无法做出合理的建设指导。因此，绿维创景在策划过程中，根据道路和村寨的原始分布、各地块的资源特色以及主题方向等，对旅游区做出了“一心、一环、五区”的空间布局。

空间布局图

“一心”是指位于惠民旅游小镇的旅游综合接待服务中心。

“一环”是指兼顾合理的游客游览顺序和大坪掌核心古茶林的保护工作而形成的游览环线。

“五区”是指体现温泉疗养、旅游区次级旅游服务中心、拉祜族风情体验功能的沙泉康疗区；将宗教与茶文化相结合来打造的佛掌闻香区；突出茶祖文化、祭祀方式的展示，将民俗与茶文化相结合来打造的茶祖朝圣区；通过古寨风情展示，将养生文化与茶文化相结合来打造的古寨寻踪区；以养生度假地产为主的云中闲居区。

3. 符合需求的产品体系

根据市场需求，结合景迈芒景旅游区的实际资源状况和项目设置情况，绿维创景为其打造了观光旅游产品、体验旅游产品、休闲旅游产品、度假旅游产品、节庆旅游产品和养生旅游产品等系列产品。并根据产品体系进行细化，为项目地创新设计出“长寿探秘系列”、“祭祀祈福系列”、“千年一品系列”等独具项目地特色的旅游商品。