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基于度假生活方式的构建,创新旅游综合体开发

绿维创景2012-01-20

      

旅游综合体的创新发展及度假生活方式的构成

随着体验经济时代的来临,居民节假日的增多及日趋合理化,居民休闲度假的需求亦随之高涨。可以说,我国旅游的休闲时代已经到来,体验式旅游开发已经成为开发商与规划者之间的一大共识。在众多的项目开发中,旅游综合体,通过以营造旅游目的地式的旅游开发,成为区域经济社会综合开发的主流模式。

通过长期的项目规划实践研究,绿维创景认为,“旅游综合体”,是指基于一定的旅游资源与土地基础,以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的,以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架,整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。

一、旅游综合体的创新发展

从规划咨询角度看,旅游综合体是以旅游为导向的区域经济社会的综合开发,其完整的开发模式,主要包含以下四个层次:

(一)重点层面:土地利用的优化。土地利用,实际上是各种资源的有效整合,指导项目地的功能布局与落地实施,形成合理、科学、优化的土地利用方式,从而在有效保护区域生态的前提下,最大程度的发挥土地的价值。

(二)核心层面:商业模式的突破。从综合开发的角度,处理好人气、地气、财气之间的关系,设计具备优良盈利性的商业模式,能够承担起区域经济社会综合发展,社区居民的有效参与,让政府满意、企业盈利,百姓获利。

(三)延伸层面:项目设计的创新。从产品策划到具体的景观布局、建筑设计与游乐设计都体现创新的思想,形成独一无二的创新效果。强调精致化,品质化与主题化。

(四)关键层面:主题意境的塑造。主题意境,是一种统领全局的要素,是引导市场的关键,是项目设计的总纲,是土地利用的前提,是商业模式的抽象表达。主题意境化的打造也即是构筑特定的度假生活方式,是旅游综合体创新发展的内在灵魂。

从规划实践的角度来看,以上四个层次存在一定的递进与深入,旅游规划从土地的优化利用,过渡到商业模式的突破,再深入到项目产品的设计创新上。总体上,当前及以后的旅游规划逐渐向走“土地价值的优化利用、商业模式的综合创新,项目产品的创新设计,主题意境的构筑营造”的方向发展,但更加注重的则是以游客体验为核心的意境塑造。

意境的塑造,就是以游客体验为规划核心,从游客需求的角度,对项目地资源进行有效整合,合理优化布局项目产品,从度假体验的意境出发,对项目进行整体性思考。意境营造的手法,则是以综合旅游体的主体模式,通过主题化的意境打造,构建全新理念的度假生活方式。

立足旅游综合体的创新发展:构建独具魅力的度假生活方式是旅游综合体未来发展的趋势,旅游综合体要成为一个具有持续吸引力的度假目的地,核心在于是否成功塑造了一个独特的度假生活方式。

二、度假生活方式的构建

(一)度假生活方式的要义

提起度假,首先会想到以阳光、海岸、沙滩为代表“3S”旅游,诸如夏威夷、巴厘岛、迪拜等,是闲适的,随心的。这是享受自然的度假方式;人们前往夏威夷、巴厘岛、迪拜进行度假不单为了“阳光、海岸、沙滩”,更是为了高品质的度假设施、品质化的度假服务,是品质的,精致的。这是享受服务的度假方式。

悦榕庄的和谐精致,安缦法云的宁静淡雅;或者丽江的柔软时光,大理的风花雪月,爱琴海的温馨浪漫,后海的浮光掠影,因特拉根的慵懒闲适…。在这里,感受只为自己停留的时光。

超越常规生活,摆脱日常工作,置身闲适的自然环境,享受品质化的度假服务,这就是度假生活方式最基本的要义。

(二)度假生活方式的构成

从意境构造的角度来看,度假生活方式的构建应包含明确的主题意境、舒适的自然生态环境、品质化的度假设施、人性化的度假时空设计,精致的度假配套服务,这些贯穿于规划设计的整个过程。

1、意境塑造。以度假人群的需求为导向,确定独特的度假主题,以突显“内敛而不失张扬、低调而不失格调,含蓄而不失典雅”为意境追求。度假主题的选择及确定取决于区位、资源及市场的深入调研及分析。

2、氛围营造。以场地资源的整合为手段,营造独特的度假生活空间。在充分考虑到场地综合条件的基础上,需要优化布局休闲娱乐空间、私密度假空间、商业休闲空间等。

3、载体支撑。以度假主题的意境为纽带,打造独特的度假载体。基于度假体验,核心载体需从度假者的生理、心理及精神层面上需求考虑,一般应包含休闲类项目、酒店类项目、运动类项目、街区类项目、文化类项目等。

4、时间规划。以度假者的体验的设计根本,形成独特的度假时光安排。时间规划应该结合空间布局的同时,针对不同的度假者,考虑到季节的变化、一日的变化设计出不同的时间规划。

5、精品服务。以不漏痕迹的自然为追求,提供独特的度假生活服务。品质化服务是度假生活品质得以保障的根本,度假生活方式的服务以追求原生态,私密性、个性化服务为首要目标。

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