城市商业街：“景区化”发展新浪潮

       城市商业街景区化

  城市商业街景区化的难点与要点

  城市商业街经过了由购物为主要功能向泛休闲化转变的时代，目前正在呈现出旅游景区化发展的趋势。在商业街景区化这一发展转变过程中，已经不再是像传统商业转向休闲商业那般，仅仅是休闲业态的单层面补充与提升，其转变过程中的重点与难点究其根本便是如何建立商业街的主题、形成核心吸引力及配置完善的旅游综合服务系统。

  主题和核心吸引力的策划，是商业街景区化最为重要的部分，它们是这条商业街的灵魂。商业街的主题定位所要表现出的文化风貌，是人们认识这条商业街的开始，是这条商业街所给人的总体印象。它的核心吸引力，则是依托自身条件打造游乐、文化、标志性景观、独特建筑景观等，并且通过引入一些新的旅游项目，将观光与休闲结合，构成游客到访决心最为重要的因素。

  完善的旅游综合服务系统，是在景区自身的经营、管理、营销等综合系统下所形成的一项子系统，概括来讲大致包含四方面内容：道路与旅游设施标识系统，电子信息系统，电子、电话及现场咨询与监督系统，游客中心及集散节点游客服务中心系统。即通过合理的内部外部游线安排、清晰明朗的信息展示导览标识、优质周到的咨询指导安全保障服务、丰富合理表现出食、宿、行、游、购、娱旅游六要素的游憩节点配置等，使游客轻松、安全、愉悦的体验到景区所要表现出主题风貌，完成旅游目的并产生再次游览信心的系统工程。

  城市商业街景区化的规划

  城市商业街的景区化升级，必须要经过系统的规划工作，但此项规划并不等同于一般的城市商业规划，它是在具备可行性、操作性、合理性、融合性的基础上同时满足城市、商业、旅游三方面的规划要求与规范的一项全新、复杂的工作。

  完成一条商业街的景区化升级，首先，应充分了解商业街发展的历史以及现实状况，确立此条商街所要展现的主题风貌；其次，依照商业街现实情况确定商业街景区化景区级别的创建目标；再次，依照景区评级目标及城市、商业、旅游三方面的规划要求，进行商业街总体规划及总体策划工作，深度挖掘、打造核心吸引力。

  具体实施工作应运用专家智慧经验与专业技术，对本街区的资源进行深度分析挖掘，依托对区域旅游市场趋势、市场现状与发展，结合资源与市场因素，对商业街的整体区域进行整合，形成总体定位与总体发展战略；同时明确商业街可实现的景区化升级级别，并参照对应级别旅游景区质量等级评定标准，对该景区配套设施建设和景区功能加以完善，形成配置完善的旅游综合服务系统，包括游客中心选址、交通路线、停车场、公共厕所等配套设施。在商业街景区化的提升过程中融入创意性的策划旅游项目和具体经营产品，打造核心吸引力；设计街区内部和外部的游线结构与游线产品；对商业街的功能布局、产业要素布局、交通与环境整治提出方案；设计开发运作的过程、工程建设要求、投资分期、招商融资方式、营销思路、管理方案等各个环节；系统整合区域的各个要素与环节，形成整体开发的思路方案。 通过以上专业化工作，使得商业街的景区化提升定位清晰、市场目标明确、旅游项目新颖独特、游览线路联动互通、投资分期合理、收入模式具体、营销渠道与战略清楚，同时具备商业街景区提升的可操作性。