林峰：特色小镇开发运营与全经联IP导入

2016年10月22日第四届中国房地产创新模式大会在北京盛大召开，绿维文旅集团董事长、北京绿维创景规划设计院院长、全经联城镇化发展委员会主任林峰博士作为规划设计与文旅产业运营专家、旅游投行领军人物，受邀参会，并做了《特色小镇开发运营与全经联IP导入》的主题演讲。结合国家特色小镇建设工作和绿维十余年的项目经验，深入剖析解读特色小镇的本质和标准，总结探索出全新的特色小镇开发运营模式，着重阐述了导入创新IP在特色小镇建设中的重要性，并表示将跟全经联平台及业界各类IP合作链接，共同推动特色小镇发展。

一、特色小镇本质

林峰博士认为特色小镇是指依赖某一特色产业和特色环境因素（如地域特色、生态特色、文化特色等），打造具有明确的产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。它是旅游景区、消费产业聚集区、新型城镇化发展区三区合一，产城乡一体化的新型城镇化模式。

（一）特色小镇主要分为四个“特”：

（二）特色小镇的发展架构

特色小镇的发展架构，我们称之为“双产业、三引擎、三架构”。

“双产业”指特色产业与旅游产业。自身特色产业主要指新兴产业或传统经典产业，诸如信息经济、环保、健康、时尚、金融、高端装备等新兴产业；茶叶、丝绸、石刻、文房、青瓷等传统产业。泛旅游产业主要是“旅游+农业”、“旅游+乡村”、“旅游+工业”、“旅游+健康”、“旅游+体育运动”、“旅游+科技”、“旅游+教育”等方面内容。

林峰院长认为，特色小镇的关键在于产业培育。特色小镇不仅是以特色产业为引擎的泛产业聚集结构，也是以旅游为引擎的泛旅游产业聚集结构。

特色产业架构

泛旅游产业架构

“三引擎”包括产业引领、旅游引擎、智慧化及互联网引擎。对于任何一个特色小镇来说，都是以导入更大的扩大效应、传播效应的现代手段和渠道，是集聚产业能力，形成人口规模的基础。旅游引擎是导入外来客流形成消费聚集的基础。这三大引擎是构建了打造旅游特色小镇的基础，任何一个特色小镇的引擎不清晰，引擎发展逻辑不清晰，引擎落地的产品、业态、形态、人才、机制和投资的方式不清晰，肯定做不出特色小镇。