虹彩的云上之城——普洱庄园 七彩度假

作为一个少数民族聚集，以茶闻名的传统农耕地区应如何充分发挥自身独特优势，提高地区经济水平？2014年，普洱市政府委托绿维创景承担《普洱庄园旅游专项规划》项目，旨在为普洱市提供未来15 年的庄园旅游发展战略思路，制定各个规划阶段庄园旅游方面的发展目标与工作重点。绿维创景通过对普洱庄园旅游资源的深入挖掘与高度凝炼，确定以亚热带高原的特殊文脉为核心，以亚热带高原的大农业、少数民族文化、自然景观三方面策划普洱庄园，将普洱最终打造成亚热带高原生态庄园旅游度假区。此项目的规划思路，得到甲方高度认可，并于2014年底顺利通过评审。

一、项目背景

普洱，位于云南省南部，因茶而名，是“世界茶源、中国茶城、普洱茶都”。茶树资源丰富，野生型、过渡型、栽培型三种茶树类型齐全，是“天然的茶叶博物馆”，当之无愧的“世界茶乡”。普洱是世界“茶之源道之始”，是中国西南大地上进行对外经济文化交流、传播中国古代文明的国际通道，与“丝绸之路”齐名。

普洱市共同生活着二十六个民族，主要有哈尼族、彝族、傣族、拉祜族、佤族、布朗族、瑶族等，少数民族及其分支繁多，民族文化各异，都有着独特的饮食、建筑、服饰文化。这将是普洱庄园旅游资源的极大亮点，也是普洱庄园经济与庄园旅游的重要的、稀缺的、不可复制的元素。

二、难点聚焦

1、庄园旅游基础设施缺乏

普洱庄园基本处于种植基地性质，各庄园间没有明显的界限标志，旅游标志缺乏，道路多为生产作业性道路，餐厅和客房建筑几乎没有，旅游参与性设施缺失。总体来看处于一产状态。

2、现有庄园多数处于庄园经济构建或发展期

普洱还没有向庄园旅游延伸，没有把特色资源转化为特色旅游品牌。没有形成旅游产品、没有形成多种层次，没有打造差异化的卖点。

3、现有庄园同质化严重

普洱市现有庄园由于资源较为相似，同质化情况严重，比如每个县都有几处规模、品种、自然条件相似的茶园、咖啡园，导致县内就形成了竞争趋势。

4、庄园旅游专业团队缺乏

庄园内的人员全是当地百姓，缺少旅游服务的理念，没有进行过专业的培训。庄园的相关负责人、投资商、庄园所有者大部分没有旅游方面的从业经验，虽有一定的旅游发展思考，但没有更科学系统的旅游理念及相应的运营团队。

三、主要开发思路

通过对普洱资源的整合分析，绿维创景认为本项目的关键在于如何体现普洱庄园独特的个性，以超前的理念及视角，找到普洱庄园打造方式，又对应各级政府政策导向、顺应乃至引领市场趋势潮流的开发方向及主题概念。本着立足自身、放眼世界、博采众长、为我所用的思路，绿维创景认为将本项目定位为“亚热带高原生态庄园旅游度假区”最适宜来承载这一重要使命。

项目挖掘提炼普洱庄园的独特性，以亚热带高原的特殊文脉为核心，突出生态化理念，以市场需求为导向，以亚热带高原的大农业、少数民族文化、自然景观三方面策划普洱庄园，形成独具亚热带高原特点的农产品种植主题庄园、浪漫爱情主题庄园、商务会议主题庄园、养老度假主题庄园、少数民族风情主题庄园区、创意农业主题庄园等多样、个性庄园产品，以此构建普洱庄园世界。

每个主题庄园均由农业发展、旅游度假、私家庄园三个产品体系构成，但根据庄园现状的不同，打造不同的发展重点，使处于各个阶段的庄园均可在短期内，以不同的主题实现开发运营，同时为庄园后期向更个性、更高端的发展划定方向、预留空间。