林峰：旅游为龙头，五大幸福产业融合下的创新地产及区域综合开发

2016年6月22日—6月24日，由中国房地产业协会、美国亚裔房地产协会主办，主题为 “新五年、新格局—房地产发展趋势”的第八届中国房地产科学发展论坛暨第三届中美房地产高峰论坛在江苏省常州市举办。会上，有关领导、中美专家学者、房地产企业、金融业和产业链上下游企业等相关人士，围绕“十三五”规划、全球经济形势和城市发展新理念，探讨分析房地产未来格局和发展机遇，并就中美双方共同关注的领域进行对话交流。我院院长林峰博士受邀出席本届大会并作了《整合资源，促进旅商文体康养融合的地产发展》的主题演讲，林峰院长首次提出以家庭服务为目标，以旅游为龙头，整合旅游、文化、体育、健康、养老五大幸福产业，实现产房融一体化发展的模式——地产是骨架，五大幸福产业是五脏六腑，商业是皮肉，金融是血脉，构成一个完整的结构。

一、房地产——一个“服务整合平台”产业

房地产是一个服务整合平台，而不仅仅是生产制造房子的工厂。房地产作为一种平台， 必须与服务产业、金融三者相结合，才是未来发展的一个综合结构。房产融一体化，是今天房地产发展的必然结果，是任何房地产企业发展的一种必然走向。

房地产除了工厂、产业等为工业企业服务的地产，大多数地产是围绕“家”服务的。以“家庭服务” 为主要内容的服务结构，是今天房地产发展的必然。“家∙服务”包括三个家的结构，这三个家庭服务构成三类房地产综合开发构架，需结合旅、商、文、体、康、养六个方面，共同为家庭服务。

第一个家，是以居住为主要功能的居住之家，以社区服务为基础的家庭服务结构。第二个家，是指郊区休闲、乡村度假、养生养老等以旅游、休闲、娱乐、养疗、避暑、避寒、度假等为主要功能和服务的第二居所、第三居所，由此构成了第二个家的服务产业整合与服务结构。第三个家是指城市综合体、商业综合体、部分度假接待综合体等相关地产和场所，以公共空间的方式，为家庭提供休闲、娱乐、购物、养生等多元化的公共服务，由此构成第三个家的服务产业整合与服务结构。

“三个家”的结构

二、旅商文体康养的综合开发，成为世界旅游开发的潮流

耗资15亿美元，占地113亩的迪拜亚特兰蒂斯，体现出一种典型的综合体结构。它拥有世界上最大的露天水族馆，拥有中东地区最激动人心的水世界冒险乐园，云集了世界名品店铺、大型会议中心、创意主题会场、奢华酒店、一流美食、惬意水疗。