国内外领先度假区研究

       案例三  浙江淳安千岛湖度假区

千岛湖度假区位于浙江淳安县，湖区面积573平方公里，因湖内拥有星罗棋布的1078个岛屿而得名，是一个以碧湖千岛为特色，以休闲度假、会展休闲、观光旅游、水上运动为主要功能的国际湖泊型风景区，也是全国首批4A级旅游区。

一、产品体系

（一）功能分区

千岛湖旅游度假区成立于2007年5月，总面积88平方公里，规划了三个区块，其中进贤湾度假区块26平方公里，排岭半岛区块26平方公里，界首度假区块36平方公里。

（二）重点度假产品

1、千岛湖开元度假村
 
千岛湖开元度假村，以休闲度假为主题，由一家面积近33000平方米的五星级度假酒店和88幢独立别墅组成。该度假村生态环境优美、基础设施完善、运营管理成熟、餐饮极具特色，并以绝美景致和浓郁夏威夷假日风情赢得了“东方夏威夷”的美称。

2、杭州千岛湖乡村俱乐部

千岛湖乡村俱乐部，建筑面积7000平方米，由别墅、乡村俱乐部、游艇俱乐部、五星级酒店四部分组成，设有湖滨沙滩、人工温泉、游艇等多种娱乐项目，是一座集豪华景观客房、商务会议、中西餐饮、SPA养疗、休闲娱乐、高尔夫培训为一体的高端国际型会所。

3、千岛湖秀水街

千岛湖秀水街坐落于千岛湖旅游码头旁，总商业面积近3万平方米，是集旅游集散、休闲游娱、夜游狂欢、民俗演出、主题活动及特色购物等多功能于一体的开放式文化休闲主题公园。

二、借鉴之处

（一）从单一资源型景区向综合型国际旅游度假区转变

从单一的观光型度假地，向观光、度假、会议、运动等综合型度假区转变，实现项目的整体持续升级。

（二）功能多元复合

结合湖泊内岛屿和周边半岛旅游资源，开发各种旅游产品，形成水、陆、空相结合的旅游项目，并配备大量休闲度假配套，如游艇码头、18洞高尔夫、健康养生设施、合家欢主题公园等。未来还将建设乐园、酒店、游艇、文化等设施，完善升级配套。

（三）节庆活动带动

利用反映当地文化特色的节庆活动引爆区域，整合政府、媒体等资源，迅速打开区域知名度，吸引大量游客，后期继续举办多种高规格活动营销，不断制造话题。

（四）有计划的投入

娱乐场等设施投入较大，项目前期规避大规模的设施开发，因地适宜开发部分投入不大的水上娱乐设施，等区域人气聚集后再开发大的娱乐场。

（五）星级酒店群集

星级酒店、特色酒店大规模开发，在千岛湖发展中起关键作用，不但能快速炒热区域，实现区域升值，而且能充分营造休闲度假氛围，满足不同层次客户需求。