国内外领先度假区研究

       案例二 韩国波门湖度假区

韩国波门湖是韩国著名的中型内陆湖之一，湖区面积10.61平方公里。波门湖度假区以波门湖为中心延伸，总面积321万平方公里，以湖泊观光、温泉度假、休闲会议等功能为主，是一个综合性国际旅游度假目的地。该度假区依托世界文化遗产城市庆州（没有围墙的博物馆），集韩国传统文化展示之大成，具有无可比拟的文化优势。同时，该度假区的开发完全融入了庆州市地区开发之中，具有高度的地区综合性。

 
主题鲜明，产品丰富

该度假区从建设伊始就确立了其鲜明的主题：休闲性、娱乐性、康体性、商务性。为此，度假区建设了大量的戏水、亲水、康体、商务设施及项目，并以地方古老文化和国际文化的兼容为特色，打造了文物古迹、民间舞蹈、高尔夫、温泉、游艇、帆船、博物馆、影剧院、美术馆、特色餐厅、露天舞台、环湖樱花道等产品体系。

基础设施完善

波门湖度假区是在韩国政府的推动下建设的，政府在前期投入了大量资金（高达9300万美元），进行基础设施建设。包括供水、供电、通信、公路以及饮食购物娱乐中心、餐馆、会议中心、高尔夫俱乐部等旅游项目建设。

多个部门职责明确，通力协作

庆州市发展办公室、农业发展总公司、庆州市政府、韩国电力公司、庆州市开发办公室和庆州市旅游局、通讯部、文化部、庆州市旅游公司等几大部门，各司其职，通力合作，共同完成对度假区的建设和维护。

走多元化融资渠道

该度假区所需的大量资金主要来自于政府投资、低息贷款和私人投资。政府投资主要由庆州市开发办公室和庆州市旅游公司资助，低息贷款主要来自于世界银行贷款，约为2500万美元，另外度假区还成功吸引了巨大的私人投资。政府投资主要用于基础设施建设，而大量的规划项目，则是由私人投资来完成的。

政府出台了许多优惠的投资政策

如此庞大的度假区的建设，离不开私人投资的介入。为此，政府采取了诸如免税、土地购买金分期付款、给予低利率贷款等诸多优惠政策。在这种优惠政策的吸引下私人投资了饭店、综合公寓楼、高尔夫球场及俱乐部等一大批的娱乐和康体设施，丰富了度假区的项目。