2013中国房地产创新发展报告――案例篇

       创新案例：当代建筑

截止2013年底，全经联已建立和发展了近百个创新教学基地，涵盖了商业地产、城市综合体、文化与旅游地产、园区地产、养老住区、可续建筑等领域。

一、当代MOMA

1、基本概况

当代MOMA位于北京东城区东直门，项目规划建筑面积22万平米，住宅13.5万平米，商业8.5万平米。包括多厅艺术影院，画廊，图书馆等文化展览设施，还包括了精品酒店，国际幼儿园，顶级餐饮，顶级俱乐部及健身房、游泳池、网球馆等生活设施与体育休闲设施。不仅在产品本身上大规模实现了节能绿色科技建筑，并通过有效社区服务成为社区运营典范，引入了艺术酒店、水上影院、书店等复合功能，促进了项目与城市的可持续发展。

2、绿色科技建筑

可持续绿色科技建筑，如天棚辐射、置换式新风、独特的外围护、以及复合式能源系统实现了室内的恒温恒湿恒氧。唯一的建筑设计，当代MOMA由纽约的哥伦比亚大学教授StevenHoll设计，独立楼梯由空中连廊相连，加之一栋艺术酒店和一座多功能水上电影院，在建筑艺术方面实现了世界的唯一。

特色一：独特的建筑设计。当代MOMA通过环状的空中连廊将8栋建筑连接在一期，加之一栋艺术酒店和一座多功能水上影院，构成一个立体的建筑空间。外立面材料采用磨砂氧化铝板，以轻盈的形式来减轻高密度、大体量建筑的压迫感，所有开窗均为标准尺寸，用于抗震的斜撑的应用使立面更具丰富性和个性感。

特色二：永续建筑。当代MOMA精心巧妙的平面设计实现了合理的户型布局、统一的门窗模数及很小的建筑体形系数三者的统一，为建筑节能创造了很好的条件――当代MOMA的能耗是传统建筑的30%。

特色三：生命园林。斯蒂芬?霍尔的园林设计中将其对永续设计理念的理解融入到当代MOMA的园林景观当中，在18540平方米的面积中创造出一个整体的、符合生命周期与四季轮回的生态景观，以消除人流车流对广场空间潜在的影响，使整个景观融为一体。

3、幸福生活的社区运营

当代MOMA是可持续发展住宅的大规模尝试，在社区综合体上，既不同于商业综合体，也不同于城市综合体，是当代MOMA为社区量身打造的专为社区配套服务，提高社区品质的一条产品线。

设计大师斯蒂芬?霍尔所倡导的幸福生活奉为这个舞台上的主角。在这样的社区里，有电影院、书店、剧场、会所、酒店的丰富配套，或某个夜晚或一个周末，走出房间，走到社区的电影院看一场电影；或去库布里克书屋喝一杯咖啡读一本散记；或者只是在中心水广场上静静看一会儿野鸭，都会感受到这个社区所营造出来的不一样的生活气息。除此之外，各种艺术展览、沙龙活动、电影艺术节也频频在此举行。“我在MOMA画北京”、“我在MOMA度中秋”“我在MOMA的美食下午茶”等活动举行，成为社区文化的一部分。

该项目很多可持续性的设计理念和实践是超前的。美国地产市场专家厚璞?阿伯特在参观了当代MOMA万国城绿色节能设备后，与中国专家、企业代表交流时的发言：“我认为中国当代MOMA关于绿色建筑的理念、技术以及实践等方面是十分超前的，例如地源热泵就很好地解决了夏季降温和冬天取暖的问题。”

二、朗诗绿岛

1、项目价值

朗诗绿岛是南京朗诗地产在上海首个高科技住宅项目。秉承朗诗品牌十大科技系统，直入地下100米取暖，热循环、通风、隔音降噪、环保节能，以“恒温?恒湿?恒氧?低噪?适光”的高舒适度的生活环境为目标，“将绿色科技成熟应用于民用住宅建筑领域”的领跑者，该项目将噪声问题运用了科学的建筑技术完美解决，有效隔绝室外噪音的同时，全面保障室内通风，为这个两难的问题提供了一个绝妙的解决之道。

2、项目简介

朗诗绿岛为朗诗地产进军上海的首个作品，项目所处的罗店新镇是“一城九镇”中离市中心最近的镇，板块内拥有美兰湖、诺贝尔科技公园、北欧风情街、36洞高尔夫球场等生态资源和高端休闲配套。在众多同质化的产品中独树一帜。

此项目定位为朗诗标准的J版产品，综合运用了朗诗十大科技系统：地源热泵系统、混凝土顶棚辐射制冷制热系统、置换式新风系统、外墙系统、屋顶地面系统、外窗系统、外遮阳系统、隔音降噪系统、同层排水系统、24小时热水系统，此套科技系统可以实现恒温、恒湿、恒氧的高舒适度体感效果，达到了欧洲的高端环保住宅标准，项目已于2011年年底全部交付完成。

朗诗绿岛经典房型有：约80平米复式，约89平米三房，约130平米三房，约230平米类别墅。建筑设计特点节能外窗外保温系统住宅的主体结构以钢筋混凝土墙体为主，在其外侧设置高性能保温板。就像给房子穿上了保温隔热的外衣，阻挡室外的冷热进入室内，同时也防止室内的能量散失到室外。只需要少量的冷或热就能为您营造“冬暖夏凉”的居住环境。屋顶地面严密热阻隔系统只有闭合的保温隔热系统才能有效阻隔能量流失。

朗诗绿岛的住宅屋顶设置较厚的保温层将建筑严密包裹，底层地面也采用保温构造，形成闭合的保温隔热体系，全方位阻隔能量流失。高效节能隔热外窗系统窗户采用高品质塑钢中空LOW-E节能窗，有效地阻隔室外的冷热。更为便利的是遮阳卷帘可以停在任意高度，您可以随意调节室内的光线强度。循环地源热泵技术系统在土壤中埋设垂直管路，通过封闭的水循环，直接从浅层常温土壤提取能量，供室内使用。冬季将地热能传递转移到室内，夏季将室内的热量通过热泵机组传递散失到地表浅层中。抗干扰隔音降噪系统外墙系统、外窗系统和楼板均采用隔音构造措施，有效阻隔外界及楼层间的噪声，提供安静的室内环境，避免邻里干扰。同层排水系统采用同层排水系统，不再让卫生间的顶上管道林立，而是在本层把污、废水排入管井中的主道有效地解决排水噪声的影响，同时避免渗漏带来的邻里纠纷，实现社区的友好和睦。

三、钻石海岸

1、项目价值

钻石海岸地处大三亚热带海滨旅游圈，拥有独一无二的山海资源，追求完美的贝壳建筑，比肩三亚湾、亚龙湾，被誉为“海南最美的海岸线”之一，海岸中的热带雨林式园林景观集椰林、建筑、大海、沙滩浑然为一体。

2、项目简介

风格：钻石海岸作为热带坡地别墅的代表，建筑风格以现代热带风格为主调，十分强调建筑物保持低调，与刻意高调的景观园林融为一体，这使处在不同的时段上，能够看到不同的景观。

区位：钻石海岸位于约270度海景半岛山地上，是海棠湾与清水湾之间凸入南海中的一颗钻石，尽览两湾美景，体现了山体与海滩完美结合，私密性与通达性巧妙平衡，独享不可复制的稀缺资源，在三亚方圆50公里内几乎绝无仅有。她地处牛岭以南热带气候圈内，四季皆可下海游泳。

设计：由澳洲设计大师原创的开敞式的热带风格贝壳别墅，汇集了独特的山海资源与建筑艺术于一体，是设计大师Peter。Dworjanyn匠心独蕴的艺术精品，美观，坚固和实用。每一栋贝壳别墅，都是针对她所在地段的特性而“度身订造”，都拥有独一无二的景观和整体立面效果。