2013中国房地产创新发展报告――案例篇

       创新案例：园区地产

一、大连软件园

大连软件园位于大连高新技术产业园区，于1998年奠基，由DLSP(大连软件园股份有限公司)建设运营，一期占地面积3平方公里，二期位于旅顺南路软件产业带，是大连市高教科研文化聚集区的核心产业园区，并逐渐形成了国内业务形态最多、业务规模最大的外包企业集群。

1、软件和服务创新中心

前大连软件园已发展成为国内最具规模的ITO/BPO/KPO产业基地和产学研一体的生态科技园区，成功实现了软件企业和人才的高度聚集，为城市创造了巨大财富，节省了大量能源，推动着经济结构的不断调整升级，成为亚太区的软件和服务创新中心，中国城市化发展进程中的一个成功标杆。

2、基础设施

大连软件园可根据客户需求，提供从小型办公间、独立开发楼直至企业专属园区在内的、不同类型和不同规模的基础设施。目前大连软件园一期经国际招投标规划为"四区一园"，即软件及教育产业区、信息服务产业区、综合商务区、生活配套区和森林公园，其中包括东软软件园大连分园。已经完成25亿元的产业和基础设施投资，建设完成国际一流的产业、教育和生活设施40多万平方米，其中在通讯设施方面更具特色。

3、创造一流的企业发展环境

大连软件园在政府的大力支持下，努力整合人才和市场资源，致力于构建包括IT人才资源和教育体系、专业化产业配套服务、国际化社区在内的产业发展环境，努力为入园企业提供促进企业业务发展的专业解决方案。

二、嘉兴智富城

嘉兴（长三角）创新园，位于浙江省嘉兴市秀州区，总投资100亿元，总建筑面积约155万平方米，预计年均实现产值250亿元，实现就业5万人，项目开发将进一步提升嘉兴城市形象，增强城市竞争力，助推嘉兴市成为长三角经济圈桥头堡。园区共规划为三大功能区：商务功能区、产业研发区和生态住宅区。其中，商务功能区占地面积20.79公顷，规划建筑面积约71.4万平方米；产业研发区占地面积24.95公顷，规划建筑面积约21.2万平方米；生态住宅区占地面积29.22公顷，规划建筑面积约62.6万平方米。嘉兴创新园，是北科建集团集中关村开发经验之大成，全力打造的以产业研发区为核心，商务功能区、生态住宅区有机融合的科技新城，是集科技研发、企业总部基地、商务办公、五星级酒店、时尚商业于一体的现代服务中心。

1、项目特点

科学的整体规划、合理的产业布局；宜居宜业的设计、丰富多样的业态；强大的品牌实力专业的产业服务。

2、设计理念：人科技自然

现代化的产业空间应内涵深刻，以人的需求为核心，兼顾自然生态环境的保护和可持续发展，通过高科技和高技术手段综合提升园区的生产、运营和管理水平。

人：创意产业园的主体――管理型运作团队；产业园的使用主体――高知识的研发团队。

科技：整合现代计算机软硬件技术，构成高新技术产出的技术服务和研发平台。

自然：呈现生态、环保、高绿化率、低密度、低容积率的原生态自然环境，可使置身其中的人能将知觉和推理能力及其创造性思维潜力更好地发挥。

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