旅游地产解构

       旅游地产的组成要素

“旅游”实际上是 “人”的搬运，并由此形成 “消费搬运”。以“消费搬运”为依托形成工作日进城上班、周末或节假日面向整个非居住中心区的人的流动，即反向人流结构，从而形成中国最大的“内需消费集散结构”与“城市聚集结构的反向结构”，这个“反向结构”是旅游地产的核心依据。

另外，旅游不仅仅是一个产业，也不是单一的消费业态，而是呈现出带动多个产业整合的泛旅游产业聚集及泛旅游产业集群化趋势。在旅游产业延伸出的泛旅游结构中，旅游产业与房地产开发结合，基于旅游，结合文化体育、养生养老、会议会展等业态，围绕游客消费的展开，旅游地产同样延伸展开为泛旅游地产。泛旅游业态及泛地产业态的各种技术、手法的交叉运用，形成泛旅游地产开发的明显特色。其中，泛旅游产业的文化与资源挖掘、要素综合平衡、游憩安排、独特性吸引力打造、景观配置等，都可以成为房地产业借鉴的技术，对房地产开发商提升其房地产运营能力及房地产商进入旅游产业，都具有一定的启示。

泛旅游与泛地产

绿维创景提炼出旅游地产开发的五大组成要素：

1．良好的可进入性，便捷的交通与地理位置，是旅游地产开发的前提。

2．具有独特吸引力的旅游资源，特别是具有极高观赏价值、康复疗养、休闲度假功能的资源，为旅游地产开发增加筹码，也是旅游地产进行空间特性与产业性质定位的必要条件。

3．基础设施与配套服务设施，是旅游项目、休闲度假项目、人居项目之外的另一重要组成部分，需要满足旅游与居住的双重需求。因此，要求设施配套齐全，功能组合丰富，相互支撑。

4．融旅游开发理念与度假人居配套于一体的景观、绿化环境，具有游憩化、人性化的公共空间环境，促进旅游地产趋向更加成熟、完善的方向发展。

5．此外，保证旅游、地产开发顺利进行的设计方案，合法的产权手续，专业、先进的物业管理与酒店管理，以及资金支撑、营销推广系统、交换网络系统等，也是旅游地产不可缺少的组成要素。