旅游项目开发的商业策划

       旅游项目开发模式与流程

开发旅游项目，就是开发旅游产品，即通过创意策划、规划、建设、人力资源配置、服务管理、营销推广，形成旅游产品的运作经营。

目前国内的旅游产业中存在着一个最大的问题，就是产品的全面过时。因此，我们称现期的旅游产业为“一个产品全面过时的朝阳产业”。

提到产品的过时问题，必然涉及到游憩方式更新换代的问题。游憩方式更新在九十年代以后发展特别快，目前正处在从传统观光型向休闲度假型过渡的中间阶段。人们对于好玩与不好玩、怎么个玩法、怎么个娱乐法、怎么个休闲法已经有了一种非常高的要求，已经产生出完全多样化的需求。

1、旅游资源开发的历史

旅游项目开发，可以从旅游资源开发的历史过程中，找到进化的印记：

１）原始资源利用期：80-90年，圈起来收门票与初步接待；

２）资源开发起步期：90-95年，基础设施建设与观赏旅游；

３）资源开发转轨期：95-08年，观赏旅游全面开发与游乐休闲产品形成；

４）资源深度挖掘期：2004-2015年，情境设计与体验旅游；

５）后资源开发期：　2015-、休闲度假与生活方式。

旅游的发展，形成了从原始资源直接利用，到与资源之间越来越远的关系。越来越多的人为思路和人性化的理念化的东西，成为旅游发展的重要方向。

2、旅游项目开发模式

旅游项目开发的内容和模式很多，小可以小到一个游乐设施；大可以大到一个片区、大到一个城市，一个旅游目的地整体。只要有一个主题可以持续性地开发运作，我们都可以把它看作一个项目来进行。我们从不同角度大致用七个类别来划分旅游开发的模式，只做为开发的初步分类：

１）自发与自主

自发开发模式：自行策划、管理处、投资商，比如说一些农家乐项目；

自主开发模式：专业策划、管理处、投资商，自主的开发相对有策划和规划。

２）主动与被动

选点开发模式：比如野生动物园，在大连做了一个，在昆明再做一个，完全可以主动选点。

招商开发模式：通过政府或投资人招商的模式。有土地、有资源，招进一些投资人进入开发，这是相对被动的一种开发模式。

３）开发区域结构

单一项目开发模式；

成片整体开发模式；

目的地整体开发模式；

４）开发投入时序

滚动开发模式：持续小资金投入开发；

分期开发模式：阶段性投资开发；

一次性完成开发模式：先开发完成再开放；