升级版产权酒店---私产酒店商业模式浅析

       国外生活费调查

    2001年美国研究顾问公司曾进行过一项中产阶级生活费调查，以住房费、交通费、娱乐费等作为基准，依据一个年薪10万美元的3人美国家庭在美国底特律的生活开支，比较了全球22个城市的生活指数。一个3人的美国底特律家庭，年收入10万美元，人均3.3万美元，这样的收入水平，在美国是一个中产阶级的起步水平。

    随着经济结构的变化，美国家庭收入两极分化越来越严重，形成了所谓的M型社会。不仅中产阶层在缩小，而且近年来美国中间家庭收入水平甚至出现了下降的趋势。 

2、中产市场的特征

（1）职业特征

    美国中产阶级的职业特征，绝大多数都是公司的职员。美国社会学家C.赖特.米尔斯按照职业界定的方法将农场主、小商人、自由职业者归为老中产阶级，将随着美国20世纪公司经济的发展而产生的经理、雇佣职业者、推销员和诸多办公室职员归为新中产阶级。

（2）消费特征

    美国中产阶级由于受教育程度较高，其生活方式一般都带有小资情调，追求生活的享受。
超前消费意识极强。

    远离大都市到环境更好的远郊寻找便宜的房子和更开阔的空间；

    用于住房、汽车、娱乐、服务、医疗保健的支出比重不断上升，成为主要消费内容；

    旅游、娱乐方面的开支不断增加，乘飞机或私家车出游的人数持续增长。

（3）出游特征

    米尔斯曾经论述道，工作对于美国的新中产阶层来说，已经失去了老中产阶层心目中的神圣地位而演变为“不得不遭受的痛苦”，而随着“工作偶像的衰落”，闲暇偶像开始升起，闲暇道德取代了老式中产阶层的工作道德。旅游休闲活动逐渐成为美国新中产阶层在闲暇时间所乐衷于的活动项目。

    自驾车旅游、出境旅游成为中产阶级出游的主要特征。
自驾车旅游的盛行，源于美国私家车的普及，同时美国国内发达的高速公路网也促进了中产阶级自驾车旅游的发展；

    出境旅游方面，美国是头号旅游输出国，而且出国旅游者以平均消费高而出名，在这其中，中产阶级占据最重要的部分，并且具有不可忽视的作用。

    1997年美国出境旅游者人均花费3023美元，平均停留16.1天。

4.2.2英国中产阶层

    二十世纪八十年代，英国大约有58%的人属于社会下层的工人阶级，39%的人属于中等阶级，3%的人属于上等阶级，也就是说中产阶层约占总人口的三分之一多。

    近年来，英国中产阶级的人数在上升，是具有3万～20万英镑流动资产的个人，大约占人口总数的8%。这些“富有人群”的人数从1995年以来每年增长12%，百万富翁的同期增长率是每年17%。这两个类别的人加起来，总资产达到3130亿英镑。

富裕人数最集中的年龄段是在35～54岁之间，男女之间的比率是2∶1。全英富人的38%生活在伦敦以及英国东南部。根据英国的家庭消费跟踪调查，1979～1994/1995年，英国家庭人均每周收入从208英镑上升到286英镑，收入水平在这一平均线以下的家庭成员占总人口的比重从59%增加到62%。

据调查现实，在英国中产阶级人数缓慢上升的同时，也有一部分中产阶层正在向社会底层滑落，统计数据现实这些滑落到社会底层的中产阶级大约有380万人，约占英国中产阶层总数的14%。

4.2.3法国中产阶层

在法国，人们倾向于把税后年收入在12万法郎左右的工资劳动者阶层划为“中产阶级”。而事实上，作为西方发达国家之一，法国国民的物质生活水平并不像美国那样差距明显，多数人的生活保持在相近的水平上。在这种几乎全民中产的情形下，仅从一个人的职业、教育水平、收入等外在因素着手，你无法准确指明他的阶级特性。与其他发达国家的中产阶级相比，法国人的阶级意识较为淡薄，他们更为注重的是个人艺术修养与品位的差异，这在中层及中层以上的中产阶级群体中表现得尤为明显。

4.2.4北欧

在北欧国家中，占人口比例最高的社会阶层是中产阶级。

瑞典中产阶级的比重占人口比重的55%，是世界上中产阶级队伍最庞大的国家之一。在瑞典，由于工资水平和社会福利水平高，一个家庭只要有一人正式就业就可以达到中产阶级的生活水平。

而且，在北欧国家，人们更倾向于把自己看作是中产阶级。仍以瑞典为例，尽管目前其中产阶级的比例还不到六成，但其国民对中产阶级的自我认同率高达80%。

从消费方式的情况来看，北欧的新中产阶级较为看重收支平衡，而不是一味的超前消费，这点与美国的中产阶层形成了强烈的对比。根据丹麦官方1997年的年度统计资料，在丹麦，1997年人均年消费（购买力平价）约11500美元，其中各项费用支出的大体比例是：房屋、燃料热电占28%，房屋修缮占6%，通讯交通占18%，食品占14%，饮料、烟草占6%，娱乐、教育占10%，穿衣占5%，外出用餐占5%，医药占2%，银行保险费用占2%，其他费用占4%。从中可以看出，北欧的新中产阶级在消费问题上主张的是适度消费。 

4.2.5小结

总而言之，欧美国家的中产阶层是个庞大的群体，他们在社会发展中起着至关重要的作用，对于稳定资本主义社会意义重大，同时也是西方发达国家产权式酒店发展成熟的保证。
尽管近年来中产阶层规模有不断缩小的趋势，但是仍然是社会消费市场和投资市场等领域的重要力量，对于产权式酒店这种具有投资特性的房地产市场仍然具有不可忽视的影响。

4.3 国内市场分析

4.3.1国内整体消费水平

根据国家统计局的统计公报，2006年全年国内生产总值209407亿元，比上年增长10.7%，城镇居民人均可支配收入11759元，实际增长10.4%。2007年全年国内生产总值246619亿元，比上年增长11.4%，城镇居民人均可支配收入13786元，实际增长12.2%。

图 2003年到2007年国内生产总值及其增长速度

图 2003年到2007年城镇居民人均可支配收入及其增长速度

从国内生产总值和城镇居民人均消费水平的增长来看，国内消费水平与欧美发达国家相比，暂时还有着一定的差距。但是在经济快速发展的推动下，国内消费水平一直处于不断增长的态势，发展势头良好。尤其在现阶段发达国家遭受次贷危机沉重打击的背景下，中国国内消费水平与发达国家相比，其消费水平的差距将极大地缩小。

4.3.2国内中产阶层的发展和预测

国内对于中产阶级的定义：从事脑力劳动，主要靠工资及薪金谋生，一般受过良好的教育，具有专业知识和较强的职业能力以及相应的家庭消费能力；有一定的闲暇追求生活质量，对其劳动、工作对象一般也拥有一定的管理权和支配权。

从1978年到现在，26年的时间中国社会结构处于大的动荡和调整阶段，社会阶层迅速分化，作为社会中间阶层的中产阶级被培育并日益壮大。

1993年以来，是中国中产阶级真正形成与迅速发展的阶段。由于中产阶级在中国的发展与共产党的政策密切关联，并只能在市场经济的制度下成长。而中国共产党14大所确立的社会经济发展框架，是中国全面进入市场经济的重要标志。它可以说客观上为中产阶级在中国的成长扫除了障碍。

中国国家旅游局曾将家庭年收入在6万元到50万元人民币之间定为中产家庭的标准。
根据多方的数据显示以及相关预测，随着中国经济的稳定增长和居民收入的大幅提高，中国大陆地区不但出现了中产阶层，而且这个人群的数量还在迅速增加：

10年前，美国专家“大胆”预测：20世纪末中国中产阶级的人数将达到100万人。