赛汗乌素村综合改造落地建设：乌海新农村建设的发展样板

在内蒙古自治区乌海市海南区赛汗乌素村，一幢幢法式乡村风格住宅建筑拔地而起，孟莎式红色屋顶、精致的老虎窗……让人仿佛置身于具有法国情调的乡村。一年前，这里还是一个普通的村庄，农户房屋年久失修，居住条件脏、乱、差。如今经过改造，已经成为内蒙古自治区新村示范区项目，成为乌海新农村建设的一个发展样板。

项目背景

时间回到2012年，为落实“十个全覆盖”，乌海市海南区政府委托绿维创景编制赛汗乌素村村域总体规划，并进行重点院落建筑改造设计。赛汗乌素新村是2000年移民扩镇工程，海南区将该村规划为农区（北片）危房改造集中区和村庄整治示范村。

通过实地调查，项目组发现，赛汗乌素村所在的海南区交通便利，区位优势明显，客观上为发展乡村休闲旅游提供了良好的交通条件。此外，村庄毗邻阳光田宇国际酒庄，可以导入旅游，为带动村民就业和促进经济发展提供了良好的机会，将村庄带“活”。

策划思路

项目组认为，该项目不是一个流于表面的村庄改造建设工程，我们必须抓住良好的市场机遇，借力生态文明建设、新型城镇化建设、休闲时代与旅游方式的转变，进行区域性的综合开发，深入农业，解决农民收入问题，将这个项目打造成代表中国未来农村的理想生活方式的示范性项目。

由此，绿维创景提出以赛汗乌素村农耕景观为环境基地，以阳光田宇国际酒庄为产业依托，以法国红酒文化和民俗文化、农耕文化为文化主题，以法式乡村为特色，以田园游乐为游憩休闲方式，以城市人群周末休闲为目标市场，形成特色文化城郊休闲旅游村落的策划思路。

鸟瞰效果图

规划思路

乌海市水土光热资源得天独厚，是媲美新疆吐鲁番的优质葡萄生产基地，当地政府把葡萄种植业及相关延伸产业链作为农业结构调整的重要抓手。绿维创景结合赛汗乌素村的实际情况，提出与阳光田宇国际酒庄相结合，依托旅游引爆，带动生态“农业”产业，形成良性可持续发展的产业，最终将一个新农村建设成为一个独具特色的葡萄酒风情小镇。

在规划设计中，将本项目区域划分为浪漫婚庆、葡萄采摘、生态乐活和有机农业四个板块。完善的接待设施、多样的餐饮美食，满足休闲娱乐的观光果园、生态美景，极具参与性的体验活动及各种特色节庆活动等等，丰富了产品类型，拓展了市场需求，增加了农民收入。

空间结构规划

建筑改造思路

在“十个全覆盖”工程危房改造中，赛汗乌素村规划改造新建房屋264户，绿维创景提出整体建筑以改造现有房屋建筑为主，坚持因地制宜的原则，并完成现有建筑的立面改造，采取项目支持，群众自筹等办法，完成院墙改造工程。

房屋建筑为浪漫的法式乡村风格，与阳光田宇葡萄国际酒庄的整体欧式风格相衔接，形成一个整体的设计概念，为日后与阳光田宇葡萄国际酒庄深度合作，发展旅游业打下良好的环境基础。为此，项目组提炼出五个院落户型，为264户农户升级改造提供典型样板。目前本项目正在施工收尾中，预计6月底全部完工。

院落改造前

院落改造效果图

院落改造实景图

文化广场效果图

文化广场实景图

项目评价

当地主要官员对绿维创景的工作非常满意，并给予了高度评价：

赛汗乌素村的建设应当以政府为主导，以村民为参与主体，以社会力量为重要补充，形成赛汗乌素村建设的运营模式，以推进新农村建设顺利实施。而绿维创景抓住了这一实质，从前期规划到后期项目的落实，积极参与各项指导工作。

绿维创景项目组负责人薛贵：

这个项目从前期策划、规划设计到后期施工建设，我们都全程参与。这并不只是一个村庄改造项目，除了改善农村生活环境以外，我们要真正考虑农民如何留在家乡的问题，即农村的产业问题。通过了解村民实际的意愿和建议，我们梳理出适合赛汗乌素村的产业发展结构，即农业、旅游业与葡萄酒制造业相互结合，相互补充。

在村民住宅的设计中，我们提炼了五个院落户型，每一类户型在建筑结构、材质上保持一致，但是功能布局上突出各自的特色，或经商、或变成车库，或养殖牲畜……不仅满足村民生产生活需求，村庄风貌有了很大的提升变化，也为后期在旅游服务上突出特色，达到旅游接待的功能。

从农民种植葡萄，变成一个产业工人，这是新型城镇化的一个重要体现。目前这个项目，与阳光田宇国际酒庄成立了合作社关系，未来将建造成一个集民俗餐饮、客栈、商业等于一体的葡萄酒风情小镇，真正做到农民不必出去，留在家乡就可以创收、增收，为就地城镇化模式做了很好的示范作用。