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矿坑里诞生的休闲运动度假小镇

国务院总理李克强出席2016年夏季达沃斯论坛时指出,旅游、文化、体育、健康、养老“五大幸福产业”快速发展,既拉动了消费增长,也促进了消费升级。2016年12月22日,国家旅游局与体育总局联合印发《关于大力发展体育旅游的指导意见》,将冰雪运动旅游、山地户外旅游、水上运动旅游、汽车摩托车旅游等体育旅游新业态列为重点发展项目。《意见》提出,到2020年,全国将建成100个具有重要影响力的体育旅游目的地,建成100家国家级体育旅游示范基地,体育旅游总消费突破1万亿元。绿维文旅将矿坑生态修复利用与休闲运动相结合,采取产业、生态、智慧、产品四大策略,以矿坑国土修复为基础,农业、运动、健康养老为未来发展三大核心板块,致力于打造国土修复、休闲农业、康体运动有机联动的特色乡村休闲度假地。

项目背景

项目规划面积19200余亩,交通极为便利,客源基础良好;域内山环林密,河流环绕,田园唯美,具有英式自然园林的形态,资源组合度较好;有矿坑二十余处,可修复利用。

基于国家对生态文明建设、三农问题解决的大力支持,以及城市快速发展背景下人们对健康生活方式的追求,利用矿坑废弃资源,将健康与运动相结合,拓展更广阔的健康市场具有他现实意义。

难点聚焦

项目地原来为采石区,其开发建设面临三大难点:

第一,项目地内正在进行开采和已经开采成的矿坑面积达2500 亩,地表植被受

到严重破坏,地表现状以石质基岩为主,土层薄,生态恢复治理有一定难度,且坑内积水,开发利用难度较大;

第二,域内以平缓的丘陵起伏居多,大部分区域坡度较为平缓,且域内资源单一,后期基础配套难度较大;

第三,冬季需结合冰雪旅游布局项目,但面临后期运营管理成本大的问题。

核心思路

通过对项目地资源、场地及市场的分析,结合国内外矿坑修复利用案例的经验,绿维文旅认为本项目应以矿坑国土修复为基础,以农业、运动、健康养老三大板块构建未来产业发展核心,打造国土修复、休闲农业、康体运动有机联动的特色乡村休闲度假地。

首先,利用矿坑生态修复,打造休闲运动娱乐,把国家生态文明建设战略与休闲运动旅游、大健康趋势有机结合,同时形成健康养老度假庄园的配套产品;

其次,突出打造本底农业特色,将传统粮食性农业转变为新农业——观光农业、艺术农业、有机农业等,为旅游提供附加值。通过产业带动新农村、新农民发展,构建“新三农”主义,从而延伸农业产业链;

最后,融合周边的生态自然系统,营造新的城市近郊型田园生活、运动、康养结合的第二居所。

规划策略

(一)产业策略:“运动+农业+康养+度假”多产业集聚联动

本项目将以农林产业为载体,以休闲运动产业为龙头、以健康养老产业为内涵支撑、以旅游度假产业为核心目标,一二三产业链延伸、交叉、渗透、相融,构建农业、运动、健康等产业联动闭环发展。

 

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1、延伸农业产业链,构建新三农主义

针对产业本身,在项目地现有种植业、养殖业、果林业、加工业等传统生产型农业的基础上,通过作物品种结构的改变以及种植方式的改变,向旅游体验型观光农业与生活休闲型有机农业延伸,逐渐提升产业附加价值。

针对传统农民生活的空间——农村,通过居住环境、管理机制、土地使用权流转三大转变,将原来散落布局、环境较差、分散管理的村居,转变为集中工作、环境优美、统一管理的农庄,短期内为休闲度假游客提供特色民宿居住,长期将打造田园健康养老目的地。

以上两大转变,也将带动原来以务农为主的农民,由“提供单纯农业产品”向“提供休闲服务产品”转变,通过旅游发展带来农艺师、种植人员、农业技术人员等身份的获取,实现“临近乡土”的就业,真正“离土不离乡”。

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2、顺应市场趋势,构建休闲运动产业

在五大幸福产业中,体育产业同比增长最为迅速,继2014 年国务院在《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》中将“全民健身”上升到国家战略之后,2016 年国家体育总局编制《体育发展“十三五”规划》,预示着我国体育产业发展已经进入快车道,“旅游+体育”将迎来重大发展机遇,运动休闲将成为体育和旅游的消费吸引核与收益点。基于对项目地周边休闲运动市场的分析,以及国外类似案例的剖析,发现运动场地投资及维护成本相对较低,且周边市民休闲运动意识强烈。因此,在本项目中,我们将休闲运动作为主导产业之一。

3、产业融合,打造健康生活方式

基于人们对健康生活方式的追求越来越强烈,本项目将依托资源基础,整合旅游产业、养生产业、绿色农业、运动产业,打造涵盖“运动乐养、生态食养、花艺修养、田园颐养、森林悦养”的大健康产业体系。

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(二)生态策略:“公园+ 运动场地+ 度假区”三大修复方向

如何修复矿坑严重退化的生态环境并进一步开发利用,成为本项目的核心所在。对照项目地具体情况,通过对国内外矿坑修复案例的梳理研究,我们发现:从投资、可持续性、收益三个方面进行开发比较,运动场地投资及维护成本相对较低,可作为住宅的增值配套,持续运营;公共空间投资及后期维护成本较小,但是无收益;植物园投资及后期维护成本均较高,但收益渠道较多;主题乐园投资及维护成本较高,并需要持续投资。据此,确定了以运动场地为主,以公共空间带动周边土地溢价,选择性打造植物园和主题乐园的修复策略:

1. 建设生态公园

通过坡面复绿、水土涵养、水土净化等方式,优化区域生态环境,利用现状采石坑坑底与坑壁,形成水面、瀑布、草坪、沙坑、景观岩壁等,打造高参与度休闲空间。

2. 构建复合型运动场地

通过坡面复绿,结合坡度高差,在做好水土保持的基础上,构建复合型、个性化运动场地,开展极限运动项目。如矿坑探险、难度攀岩、空中滑板、崖壁蹦极、弹跳高跷等。

3. 综合型度假区

根据项目地具体情况,因地制宜,对修复后的资源进行充分利用和提升,布局矿坑探险乐园、运动主题社区、艺术山丘公园、运动假日酒店等项目,配套相应的服务设施,全面提升场地综合效益。

(三)智慧策略:“导航+ 导游+ 导览”三大智慧体系

伴随着互联网的发展,消费者的信息获取方式、消费习惯、支付环境都发生了巨大的转变,互动、体验、便捷成为人们生活中无处不在的追求。本项目将聚焦以人为中心的“智慧景区”建设,以信息技术为基础,通过将传感设备嵌入景区的物体和各种设施中,并与互联网连接,构建大数据中心,搭建面向主管机构、企业及游客的管理平台。

其中,面向游客,树立先进的管理和科技旅游品牌是关键,在本项目中,绿维文旅通过智慧客户端建设,构建了导航——智慧出游、导游——智慧服务、导览——旅游解说三大体系,打造小镇智慧旅行。

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(四)产品策略:创建垄断性IP——长春运动

本项目中,绿维文旅以互联网+思维,创建垄断性IP——长春运动云,以互联网为引擎,将健身、养生、康乐、竞技等活动云集到平台之上,在局域和广域内联动农业、运动、养老三大板块,同时构建项目地的体育休闲运动领域平台。基于这一定位,通过布局健康养老庄园、健康运动小镇、运动欢乐世界、有机沁心田园、棕地恢复备用地五大功能区,以矿坑生态修复打造特色运动娱乐,以农业打造本地特色,融合周边生态系统营造新的城市近郊,最终形成对产业、旅游、宜居生活的全面提升。

一期启动区作为引擎示范区,包含农业、运动、养老,以及生态修复等功能,主打生态修复展示及休闲运动项目,结合村子改造民宿酒店,运动农庄等产品,以及逐步开始调整农业种植结构向经济型观光休闲农业转变,健康养老只做样板展示。业态比重分别是生态修复>休闲运动>观光农业>健康养老。

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二期建设区是实现资金回收的依托区域,度假、养老是区域建设的关键,主要包括运动小镇组团、家庭奥运村组团、私享度假组团、艺术田园组团等,满足大众群体、家庭亲子群体、高端群体等不同人群的度假需求。以家庭养老方向打造养老度假,休闲运动方面以提供运动场地为主,农业向有机种植、创意农业方向发展,农村民居打造精品住宿、运动社区等综合服务空间。业态开发比重应该是健康养老>休闲运动>创意农业>生态修复。

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三期场地为垃圾填埋场,作为远期备用地,借鉴国外成熟案例采用大地艺术,利用堆山和台地对场地进行生态修复和再生,作为棕地恢复备用地,以运动植物培育及艺术地形造景的形式,打造自然艺术公园,进行土地生态恢复,为后期打造度假空间奠定基础。

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