塑造独特个性，发展现代庄园经济—云南普洱庄园旅游专项规划

以“普洱现代茶庄园”为代表，普洱的庄园旅游已经形成了具有一定影响力的庄园旅游模式。本规划作为专项旅游规划，是《普洱市旅游发展规划（修编）2011-2025年》庄园旅游板块的深化和具化，旨在研究普洱市如何发展“普洱特色庄园”、“现代庄园经济”和由此衍生出的“庄园旅游”项目，从而为普洱市提供未来15 年的庄园旅游发展战略思路，确定各个规划阶段庄园旅游方面的工作框架和工作重点。其范围涵盖普洱市的各类庄园。

一、项目评价

普洱市森林覆盖率达67%，自然生态优良，农业资源丰富，普洱茶闻名天下，茶文化厚重而丰富。同时，普洱自古就是一个多民族分布而又混合杂居的地区，各少数民族的文学、艺术、宗教、语言、风俗、服饰、饮食、娱乐、建筑等，为普洱大农业的差异化打造提供了依托。

但普洱庄园的发展也存在着很多不足之处：庄园旅游基础设施缺乏，在调研的庄园样本中，大多数还处于一产范围；现有庄园多数处于庄园经济构建或发展期，还没有向庄园旅游延伸；现有庄园同质化严重，在县内就形成了竞争趋势；庄园旅游专业团队缺乏，目前庄园内的人员均为当地百姓。

因此，本项目的关键在于如何体现普洱庄园独特的个性，以超前的理念及视角，找到普洱庄园打造方式，又对应各级政府政策导向、顺应乃至引领市场趋势潮流的开发方向及主题概念。

总体来看，本项目面临转型压力大、市场竞争大等挑战，但若实现了主题概念、核心产品和产业模式等方面的重大突破，完全有望打造成为中国乃至世界最具特色的主题化生态庄园度假区，成为业界的经典和标杆。

二、项目核心思路

（一）主题概念确定

通过普洱庄园的独特性挖掘分析，项目组认为“亚热带高原生态庄园旅游度假区”这一主题定位，最适宜来承载上述这一重要使命。即以亚热带高原的特殊文脉为核心，突出生态化理念，以市场需求为导向，以亚热带高原的大农业、少数民族文化、自然景观三方面策划普洱庄园，形成独具亚热带高原特点的农产品种植主题庄园、浪漫爱情主题庄园、商务会议主题庄园、养老度假主题庄园、少数民族风情主题庄园区、创意农业主题庄园等多样、个性庄园产品，以此构建普洱庄园世界。

每个主题庄园均由农业发展、旅游度假、私家庄园三个产品体系构成，但根据庄园现状的不同，打造不同的发展重点，使处于各个阶段的庄园均可在短期内，以不同的主题实现开发运营，同时为庄园后期向更个性、更高端的发展划定方向、预留空间。

（二）空间发展布局形成

根据普洱市旅游发展现有基础，遵循重点突破、引擎发展，立足休闲、养生、度假，以演绎“林、茶、水、人”四要素为发展思路，重点发展庄园项目为吸引核，形成 “一个中心▪五大庄园旅游片区”的空间格局。

1、一个中心

思茅与宁洱城市一体化：形成庄园旅游集散中心，突出普洱城市旅游特色。

2、五大庄园片区

（1）中部商务度假片区（思茅、宁洱）

凭借自身优越的区位优势和良好的生态环境优势，形成以会议、休闲、度假为特色，打造面向商务和高端市场的国际商务休闲度假基地，成为普洱商务度假的核心区。

（2）北部休闲养生片区（景东、景谷、镇沅）

依托优越的自然资源条件，发挥乡村民族文化资源优势，打造乡村旅游发展带；充分发挥景东、镇沅与周边成熟旅游城市的区域联动发展，形成具有国际影响力的休闲养生庄园片区，在此基础上带动周边运动健身、文化养生度假项目及周边特色民族村项目。

（3）西南原生态片区（澜沧、西盟、孟连）

将“绿三角“区域拥有的顶级的原生态民俗文化、景迈山千年万亩古茶园等资源进行整合，以少数民族的原生态生活理念为庄园特色，结合环境资源的原生态，打造世界级民俗原生态庄园旅游目的地。

（4）东部特色农业片区（墨江）

做大、做强生态农业文章，以生态农业为环境基底，提升休闲游憩产品内容。以品质居住、特色休闲、夜间娱乐、商务会议为主要功能，以独有的符号与注解，形成一种直观形象表征，整体营造一种优雅、怀旧、时光凝固的“慢节奏”休闲氛围，建设生态型庄园旅游综合开发区。

（5）东南边境风情片区（江城）

发挥江城“一眼望三国”的边境城市特征，在“中老越三国经济圈”中的优势条件，以及万象经勐康口岸至昆明更加便捷的条件，以“神圣的三国文化、神奇的生态文化、神秘的民族文化”，以及配套设施建设，铸造旅游核心吸引物，大力发展边境旅游、跨境旅游，在桥头堡建设中实现旅游突破。

（三）项目体系构建

项目体系的构建，首先需要分析各片区庄园的发展阶段及市场潜力特征。因此，项目组组建了一支由院内、外专家共同组成的研究小组，重新设定了庄园旅游资源评价标准。这一标准，由区位资源、环境资源产业链情况、旅游设施与娱乐活动资源、特殊资源（少数民族资源）及其它关联资源五大评价项目以及二十余项评价引子组成，通过打分评价方法，划分成重点支持庄园、次重点庄园、发展中庄园三个类别。项目组根据类别设计各庄园的规划方向及产品，并由此形成普洱庄园旅游的项目体系。

此外，为了保证本专项规划获得科学合理实施，项目组还规划了庄园旅游游线，策划了团体活动、节庆活动；提出了市场开拓计划和产品营销策略；构建了完善的庄园旅游接待与服务设施体系和发展保障体系。在此不做详述。