现代生态智慧田园综合体实例解读

自田园综合体写入2017年1号文件以来，田园综合体作为乡村农业旅游的重要抓手，备受各界关注。绿维农旅分院项目组早在2015年编制山东滨州惠民县规划乡村农庄时，就已提出要将项目地打造成为以现代农业为基础、以风车文化为核心、以休闲度假为引擎的现代智慧农业旅游综合体，打造集观光、休闲、度假为一体乡村度假旅游综合体，这与现在热议的田园综合体具有异曲同工之妙。

1项目概况

项目地位于山东省滨州市惠民县麻店镇，启动区面积为3489亩。

2项目难点

1、城市快速路穿过将地块分割，造成项目地噪声污染、影响美观及安全等问题；

2、区域突出文化资源已经被挖掘开发，项目地自身缺乏代表性文化；

3、以苗木和农产品种植为主，产生的附加值不高，且农产品国内外价格倒挂一定时期内将成为常态，农产品竞争力下降。

4、项目地周边同类项目的竞争激烈。

3规划思路

（一）原方案研判

原方案立足于发展“现代农业、农业科技、农业示范”三个主要方向，对整个项目园区10140亩进行总体规划。原方案将整个园区分为科研管理区培训区、设施农业展示区、农林休闲养生区、加工物流交易区、设施农业生产区、品种繁育推广区、林果苗木繁育区七个功能区。七个功能区承载“农业精品生产、品牌孵化；科技先导、模式创新；管理培训、休闲养生；区域引领、产业带动”四大功能。

1、原方案的主要特征

以现代农业科研、生产、示范为主；

受国际农业市场和自然灾害的双重影响，抗风险能力低；

投入大、收益慢、企业资金压力大；

场地空间、景观环境资源没有得到充分利用，存在资源浪费；

原方案中涉及到休闲农业，但是设计的实施深度不够，需要对产品进行市场论证和深化设计；

原方案中涉及到的休闲农业欠缺市场吸引力。

2、原方案优化提升方向

（1）范围角度

对整个大园区10140土地进行划分，分为核心区、延伸区和辐射区三个区域。

本次规划涉及其中的2600亩（实测约3489亩）土地，作为整个大园区的优先核心区。

（2）产品角度

对园区休闲、养生、养老服务、服务社会的功能进行补充，添加相关产品项目，并对其进行深化、细化。补充产品紧扣市场需求。产品设计考虑到短期、中期、长期三个时间层次。

（3）规划角度

优化各类产品布局。

（4）景观环境角度

运用景观的手段，在不影响园区主要功能的情况下，对园区进行景观环境方面的提升改造，增强园区的景观可观赏性。增强功能性产品的景观可观赏性。

（5）运营角度

提出适合于本案这种涉及农业、旅游、加工、物流等综合性园区的运营方案。

（二）规划整合方案

1、五大战略系统

（1）发展战略

农业休闲，突出健康，接引养老

旅游进入休闲产业化升级阶段，健康养生受到追捧。以个性化养老服务为主体的养老服务产业，目前尚处于起步阶段，有着巨大的投资机会和产业发展空间。

温泉养生，农业养生，文化结合，提升品位

利用农业园区创造的清新、开阔、浪漫的田园环境，将风车文化、农业休闲与温泉养生相融合，结合几千年的中医药保健、养生功效，提升项目地品味。

生态文明，时尚特色，打造滨州的新符号

作为具有区域辐射功能的都市型农业项目，本项目正可尽可能以开放的心态包容多元文化和时尚元素，引入丰富的文化内涵和多彩的文化符号，发展创意农业，打造都市农业经济。

产业融合，主题化开发，打造区域品牌

本项目的的开发建设，需要“5A级景区化”完善的基础设施，“情景化风车文化”提升的艺术品位，“国际化”提升项目战略，倡导绿色、健康、富有情趣的田园生活方式。

（2）产业战略

本案贩卖安全健康的农产品，主要在研发技术上和培育标准上把控产品质量，培育出高精尖、差异化、特种化的农产品，采取直接的、面对面的种养销配送方式，做轻资产品牌，从而打造滨州人的由“地头”到“餐桌”的点对点安全体系示范工程。

（3）产品战略

（4）经营战略

与科研机构、农学院校合作，成为内核，做标准；

生产部分外包、采取合作方式；

与多渠道合作，成为外延，做市场。

（5）市场战略

2、八大功能分区

（1）综合服务区

综合服务区占地面积290亩，主要为园区提供旅游服务和商务服务。

园区服务中心意向图（图片来自网络）

（2）休闲农业区

休闲农业区占地面积1274亩，致力于农业创新技术种植、养殖实验和生产。

品种葡萄种植基地意向图（图片来自网络）

（3）婚庆艺术区

婚庆艺术区占地面积70亩，是与爱情、婚礼相关的一条龙服务基地。

幸福花海意向图（图片来自网络）

（4）温泉养生区

温泉养生区占地479亩，致力于温泉休闲、养生、养老服务。

汤泉宫意向图（图片来自网络）

（5）儿童游乐区

儿童游乐区占地面积194亩，是服务于儿童的游戏场地。

水上乐翻天意向图（图片来自网络）

（6）都市农业区

都市农业区占地面积305亩，作为现代都市农业示范区。

风车风景带意向图（图片来自网络）

（7）美丽乡村区

美丽乡村区占地面积510亩，致力于乡村创意发展、美丽乡村建设。

速跑卡丁车场意向图（图片来自网络）

（8）仓储物流区

仓储物流区占地面积368亩，主要提供仓储、物流、区域农产品集散分销、乡村物流支持。

仓储物流区意向图（图片来自网络）

目前该项目正在建设中，部分园区已试运营。