林峰院长接受海南电视台采访：海南本身就是旅游地产

日前，在2014年上海旅游财富峰会上，林峰院长接受了海南电视台的采访，针对目前旅游地产空置率居高不下、海南旅游地产的未来发展等问题回答了记者的提问。

林峰院长认为，纯粹住宅式的旅游地产已经走到了尽头，要解决目前的高空置率问题，必须使旅游地产功能化，使旅游和地产相结合。林峰院长在采访中指出，未来旅游地产有几个趋势和方向。一是开发综合化，区域综合开发、综合体开发和特色小城镇开发将成为主流。二是产城一体化、产业和地产深入结合，把各种消费业态做足，形成消费聚集。三是产品服务化，即功能性服务结构导入。四十长短收益配置的合理化，由短期收益转向长期收益，快速回报或只占30%~40%。因此，长短结合的投资配置结构，以及金融服务利用的合理化非常重要。

林峰院长还指出，旅游是产业。那么在旅游这个主导产业的引导和带动下，海南在进行一个前所未有的快速城市化整合和城市化发展阶段。因此海南这种大规模城市化体现出来，特别是旅游地产上体现巨大的放量，这是非常正常的现象。因为海南这样的城市，与其他地区的城市化不一样，他不是走的工业城市化的道路，而走的是三产消费型城市化，特别是以旅游为主导的城市化。因此，它的这种城市化结构和城市化内容，它所形成的土地开发、城市建设和它的住宅地产、商业地产、休闲地产都体系出了和旅游产业的紧密的联系，所以我们说，整个海南国际旅游岛的城市建设，也可以说它就是旅游地产，也可以说它是城市结合的发展。