林峰院长接受《城视窗》采访 谈旅游地产与新型城镇化

近日，我院林峰院长接受“城视窗”《人物访谈录》节目采访，就旅游产业的发展、旅游规划的工作方法、旅游与城市发展、旅游地产等热点问题进行了解读。本节目已于6月17日播出，敬请观看。以下为“旅游地产与新型城镇化”部分采访摘要。

旅游产业应与城市发展协调进行

在中国城镇化浪潮中，旅游产业与城市的发展息息相关，有的旅游项目在乡村，有的旅游项目是独立的景区，有的旅游项目是城市、古城镇、小城镇旅游。旅游规划应与城市发展规划同步进行，应兼顾城市发展的要求，否则就会出现问题。而现在的《旅游规划通则》里，旅游与城市的关系完全没有涉及。所以，从这个角度讲，旅游规划和城市规划的关系必须要梳理清楚。一个区域的旅游必须落在产品支撑上，要形成一些项目，形成产业体系。最后，还要落到政府运营上。政府能做什么呢？政府能做规划、政府能做营销推动、政府做政策扶持，政府还要做公共设施，比如说一系列旅游集散结构的安排。

林峰院长指出，新型城镇化最核心的价值是中国最大的社会体制的升级和变革，是将以人为本理念真正落实的解决方案。一句话就是使农民享受到和城市居民相同的社会保障和公共服务。

我们所期望的生活环境，不是一个受污染的地方，不是被大城市的水泥森林所掩埋的地方，而是有文化、有情趣，能够和自然融为一体的地方。我们理想中的城市是花园式的城市，是融合了更好的自然环境的城市。而对于乡村而言，要从最简单的农业转变为承载了文化、承载了更多休闲需求、承载了与自然融为一体的要求的美丽乡村。旅游产业的发展恰恰能推动这些转变的实现。

旅游地产应以旅游产品为依托，走向经营化、服务化

旅游地产如今已经成为了一个热门领域。但在其快速发展的同时，也出现了一些畸形现象。当房产是一种投资产品，而不是一种以使用价值为核心的产品时，即人们买房子的目的不是居住，而是坐等升值，那么这样的房地产，不是真正可使用的产品，更多的是一种投资品。其最大的问题是，第一，只做地产产品，不做旅游产品，没有旅游产品的依托，缺少了旅游本身的价值。第二，大量的旅游地产依托的是旅游景区或者滨海资源、森林资源，这些区域远离城市也远离城镇配套结构，因此，导致旅游产业和城市不配套，旅游地产也和城市不配套，这个不配套产生了巨大的问题。

如今的房地产市场进入了一个创新、转型升级、结构分化的时代，有的细分市场会非常好，有的细分市场会走下坡路。在细分市场中，旅游地产是一个大板块。在我国很多人已经拥有了购买休闲、度假、养生地产的财富基础和实际需求，但现实中很多旅游地产和这一需求之间存在反差。我们在最近做的山东仙境海岸度假品牌中，就在极力消除这一反差，我们把中国的仙道文化、养生文化结合进来，调整产品，将住宅转化为有管理功能、旅游经营功能、能够提供服务的一种结构，将其打造成为一个真正的度假养生养老目的地。

绿维创景的中国梦

林峰院长指出，绿维创景实际上一直都是从产品出发去做规划，包括旅游产品、观光产品、休闲产品、度假产品，还有地产产品，特别是旅游地产，从策划入手，到规划，最后到产品的落地，结合市场需求，形成了我们的规划工作特点。绿维创景通过产品开发，形成产品设计理念，在整个基础之上提升，形成了从旅游产品开发，到旅游地产产品开发，到旅游综合体这一复合型产品的开发，再到旅游区域综合开发、旅游城镇开发的路线。在这个领域里边，我们形成了很多模式、案例和标准，最后也都落到了规划上、建筑上、景观设计上、工程建设上、市场运营上。这样一种发展结构，应该说也是比较符合未来中国经济发展目标的。

绿维创景也怀有一个中国梦，“我们希望从旅游产业的逻辑出发，在中国今天的城市化发展结构中，发挥旅游思维方式的价值，带动城镇化发展，从而让我们不仅仅是做一个个的产品和作品，而是能够对中国未来以旅游主导的综合发展做出更大的贡献。”林峰院长如是说。

有关“旅游产业与旅游规划”部分的采访摘要，详见：

林峰院长接受《城视窗》采访 谈旅游产业与旅游规划