旅游开发运营与旅游引导的新型城镇化

1、季节差异是旅游最重要的市场特征

北方的季节差异比较明显，在这一区域投资旅游遇到的比较大的问题是，冬季就是淡季（除了以冬季项目经营为主的景区），回报率比较低。如何在适应季节性资源及市场需求的基础上，结合避寒、避暑、休闲、养生，将产品差异性做出来，是做旅游开发时一个重要的研究课题。绿维创景总结出三种冬季解决方案：第一，冰雪运动以及冰雪嘉年华；第二，温泉水疗；第三，民俗节庆。

2、节假日市场的差异

中国一年有121天的节假日（包括周末和法定节假日），对于景区来说，余下的占2/3的星期一至星期五工作日该怎样做？解决方法有二：

第一：商务型市场。以会议市场为主体，以会议会展为中心的工作日聚集结构，这个市场已经慢慢由以政府市场为主转向以企业市场为主导的会议、会展与培训市场。

第二类：银发市场。50年代出生的人已经进入这个市场，80年代的人已经可以供养父母，相对中端的度假式养老已经成为主流。这五年来银发市场发展非常快，消费水平有了大幅度提高，每年增长的消费比例不低于20%。健康老人为那些没有节假日区别的市场提供了巨大支持，所以景区配备老年人设施、无障碍系统、老年人特殊活动组织、老年人服务等，可以填补工作日带来的市场缺失，获得最大化收益。