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海南乡村度假发展的黄金机遇

绿维创景2014-06-26

      

近日,《海南省旅游管理干部研修班》在海南万宁召开,海南省、万宁市相关部门领导参加会议并致辞,我院林峰院长作为业内专家受邀出席,并做了题为《海南乡村度假发展的黄金机遇期》的主题演讲。

林峰院长做演讲

以下为“海南乡村度假发展的黄金机遇”部分的观点摘录:

1、度假市场爆发:海南乡村度假黄金机遇期

目前,我国人均GDP已经超过了6000美元,实际上已经形成了消费能力和投资能力大幅度升级的基础。引领未来中产阶层“品质生活” 的“新三大件”将是“投资(财产性收入)、度假屋(用于休闲、度假、养生)和文化品位(养心、运动、娱乐等)”。而旅游度假与生活品质提升、养生养老等相结合,构成了中国整个投资消费领域里面最重要的一个发展方向,我国的度假时代已经来临。

度假市场到底有多大?我们从两方面来讨论。一是度假需求市场,可以将其概括为四个:黄金周度假市场,这一市场非常巨大;学生度假市场,一个避寒一个避暑;银发度假市场,一般面向55-75岁的老人;带薪度假市场,带薪年休假制度将在2018年基本得到落实,而2015、2016年将成为一个快速的渐入期,届时将会带来巨大的度假人群。二是,度假地产、度假物业需求市场。如果我们按照每年2%到4%的家庭购买度假地产,据估算,这一市场将每年达到3-4万亿的水平,而海南将占到其中的20%以上。这一块市场最重要的一个特点在于纯住宅型的物业只占到20%左右,有80%的物业,业主既可以自己住,也可以参与交换,又可以出租给别人做经营,是一种商业化、可租、可售、可经营的模式,也是一种产业型地产。

由以上数据可见,这个发展期意义重大,谁抓住了这一市场机遇,谁就把握住了未来的旅游发展趋势。而在这一发展期,养老市场和度假市场的结合,是最容易突破和最有可能形成具体象征的一个版块。绿维创景在全国首次提出的度假养老模型,将成为未来一段时期内中国养生养老的主流形态。

具体内容详见:度假型养老模式

2、土地改革红利:海南乡村度假的资本杠杆

2013年11月15日,《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出,建立城乡统一的建设用地市场,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。同时,允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营,鼓励承包经营权在公开市场上向专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业流转,发展多种形式规模经营。

全国2.46亿亩农村集体建设用地,其中近2亿亩为宅基地,0.5亿亩左右为经营性建设用地。而这一用地并不需要通过国有征用来实行,开发成本较低,利润构要比用国有建设用地高很多。据测算,其价格或高达130多万亿元。这一巨大市场必将唤起沉睡的巨量资本,吸引大量房地产企业介入,并积极探索休闲农业与房地产开发相结合的全新盈利模式。这就是土地资产杠杆。

海南是改革实验地,如何分享农村土地利益,如何既符合商业逻辑,又符合市场,又符合各方利益,最后又是可持续的结构,这是海南乡村度假需要重点思考的一个问题。

3、海南的乡村度假发展

海南的乡村度假不同于北京、成都这些区域,交通费、住宿费等因素造成其进入成本较高,因此形成的市场结构一般是中、高端,且偏向高端。农产品选择和产业整合的模式,是乡村旅游发展非常重大和非常难以突破的一个课程。对于海南来说可以发展咖啡、热带水果、橡胶等一系列产业,并将其延伸,空间非常大。海南是一个大景区,是一个度假目的地,对海南的乡村度假而言,依托于度假核心,形成区域配套整合,是政府需要去把控的重要方面,我们称之为半小时度假圈生活方式的整合和产业要素的规划配套。

更多演讲内容,请关注:度假时代下的乡村旅游发展解读旅游引导的新型城镇化模式:风情休闲小镇

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