山东仙境海岸的战略思考――以“仙境海岸”品牌整合发展山东滨海度假城市群

       产城一体化整合

以文化为魂，以滨海城市群为依托，以旅游度假休闲为核心，整合山东半岛各类旅游资源，形成以旅游为引擎带动下的新型城市群发展架构。主要包括以下四种整合手段：

（1）文旅整合

文旅整合是第一位，即以仙文化为导向进行旅游休闲度假开发，通过文化的软实力提升与软品牌创造，将文化从小范围到大范围具体化到可感知、可观赏、可触摸、可参与、可体验等的产品，将仙境文化与生活化的旅游方式融合，构建文旅产城一体化城区结构。

（2）区域泛旅游产业整合

泛旅游产业的要素非常多，不仅仅在于休闲与养生，还涉及会议、会展、乡村、农业、牧业、渔业、工业、商业、医疗产业、会展产业、运动产业等等。泛旅游产业整合，必须以旅游为主导，依据客观的产业动力机制，带动其他与旅游相关的泛旅游产业发展。形成一个由游客聚集到消费聚集，由传统旅游产业到泛旅游产业融合发展，由泛旅游产业群体到泛旅游产业集群化发展的三个层次的递进演变。

山东滨海度假城市群泛区域产业的发展，原则上除了工业港口、临港工业区、临港的产业发展带这些必须要保留港口区域工业产业发展的重要区域之外，都可以整合进以旅游休闲渡假为主导的产业结构中来，并形成三大产业方向：第一个是以港口为核心的交通运输业，第二个是邻港产业及相关产业，第三个是休闲旅游度假产业。而一般的生产工业、机械工业往内地迁，这样就有利于滨海产业布局的合理化。

（3）旅居一体化整合

如今，人们对于旅游消费的需求正逐步倾向于“景区环境+城市设施”并存的模式，向往一种“旅游在景区，生活在社区”一体化的全新生活方式。因此，以舒适放松的生态环境为基础，注重旅游休闲度假功能的构建及居住设施的设计及教育、医疗、购物等生活功能场所配置的旅居生活方式应运而生。这也是目前解决大量“鬼城”现象的最佳方法之一。

（4）城乡整合战略

城镇化不是简单的城市人口比例增加和面积扩张，而是要在产业支撑、人居环境、社会保障、生活方式等方面实现由“乡村”到“城市”的转变。这需要从城乡统筹发展的视角出发，打破城乡壁垒，逐步实现城乡经济和社会生活紧密结合与协调发展，逐步缩小城乡差距，使城市和乡村融为一体。

基于山东滨海度假城市群的旅游与房产脱节，房产与城市脱节的现象，绿维创景提出，通过产城一体化建设旅游引导的新型城镇化体系：旅游中心城市、旅游小城镇、旅游综合体、旅游新农村社区等。