“三招”活化滨海度假地产――林峰院长为滨海度假地产“鬼楼群”支招

       滨海度假地产的突破法则

什么是度假地产的发展基础？什么样的度假地产才有可能实现突破？这是绿维创景当前研究的重点课题。绿维创景根据做过的众多滨海度假项目，认为滨海度假地产最核心的问题是房子怎么卖。绿维创景把它分成两个层面：第一个是土地开发层面。如果这个区域的土地已经很热就不用去碰，比如说青岛烟台的很多地方，地价已经炒的非常高，在这种非常高的地价和房价之间，如果升值结构安排不恰当，盈利空间就会非常小，如果营销不畅甚至可能亏本。绝大多数投资人更愿意找盈利空间大的项目，用极便宜的价格拿地，再把生地做到熟地，提升房产价格。这种靠土地成本取胜的模式，可以快速获取回报，但相对来说收益率不高，土地未来的升值空间更大。第二个是打造环境。通过环境打造，把土地炒热让其价值提升，从而实现房价真正能达到6000―8000元/平方米，甚至一两万以上。这种思路的核心就是通过攒人气来提升地气,最后形成度假地产带来财气。