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温泉房地产:在产业聚集中升值

绿维创景2013-03-21

       产业聚集在温泉住宅物业价值提升中的运用

 

通过细分温泉产业及链条,细致分析温泉休闲生活的要素和特征,运用休闲游憩项目的打造模式和思想,我们可以发现,将开发眼光聚焦于现代人的休闲生活方式,着眼于温泉产业聚集,是完全可以大幅度提高温泉房地产的商业价值的:

1、在温泉休闲住宅的建筑单体设计方面,在满足住户正常的居住功能的基础上,运用入户的温泉资源,可以打造极具情趣性的温泉休闲空间(温泉健身房、温泉阳台、温泉影音厅等),也可以根据住户特征,打造特有的温泉功能空间(私家水疗房、私家温泉理疗房),还可以运用温泉景观打造手法,将温泉融入到整个建筑中。有庭院空间的,可以打造云蒸雾绕、内外通透的温泉庭院,无庭院空间的,可以运用灰空间打造见天或见地的温泉泡汤平台,就算连灰空间也没有,也可以通过局部温泉的运用,打造温泉起居室、温泉餐厅等温泉房间。一方面促进住户休闲方式的提升,另一方面,将住户的日常工作生活与休闲生活真正融为一体。

2、在社区园林景观的打造上,不仅需要考虑到自然景观的赏心悦目和文化景观的寓意表达,更重要的是,充分理解住户在室内室外的休闲游憩习惯,并结合各产业业态的经营和消费特征,将各种造景要素(山水树石、亭台楼榭等)作为融合住户休闲生活方式的脉络和工具。同时,也将各种温泉休闲业态融入景观中(湖中水疗中心、山林康复中心等),实现社区园林景观的可参与性和可消费性。

3、在社区配套设施上,在保证基本生活配套(能源、信息、安全等)和休闲配套(健身、娱乐、社交等)的基础上,需要细分各种温泉产业业态的经营模式和特点,适当分拆并融入进社区配套中。以水疗为例,可营造室内室外、私有或公用的多种冷热水疗空间、设施和设备;同时注重室内装修和园林景观的情景化;将精油、食品、温泉与声光电技术等融进社区配套,打造与日常生活紧密联系的温室型会所、康复音乐系统、家庭香氛系统、养生植物和食品陪送系统等。

4、在社区服务的营造中,也需要根据住户日常生活和休闲生活特征,在细分各种温泉产业业态的经营模式和特点的基础上,定制公共服务和私家专属服务的综合社区服务系统,公共服务如社区温室、儿童温泉娱乐场、温泉健身场等,私家可以定制的服务包括养生食品药品配送服务、私家水疗服务、私家康复服务等。

5、通过以上升级可以发现,温泉商业的聚集也具有了条件,一方面,在社区商业中逐渐聚集温泉及衍生的商业业态,形成为社区服务的小型温泉商业中心,可容纳的业态包括了温泉娱乐、温泉康复、养生养老、温泉美容品、温泉食品、温泉植被等等,另一方面,在楼盘的营销和物业服务中,形成产业中业态的横向联动,通过与项目外的相关产业业态形成联动经营和联动营销态势,可充分将住户的家居休闲生活和其他生活连成一线,真正实现生活方式的打造,同时也促进社区商业和服务的引进。
 

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