温泉房地产：在产业聚集中升值

       温泉产业及产业聚集趋势

上世纪90年代以来，以休闲度假为主要功能的大型温泉旅游度假区在全国、特别是南方地区大量涌现，温泉旅游开发快速增热，迅速成为继山水风光、大型游乐场、主题公园、城市观光后我国又一新兴的旅游主题。

我国温泉旅游度假经历了三个阶段，第一个阶段是改革开放以后，由公费休养性质转变到休闲度假性质的阶段，该阶段最大的特点是“游泳池＋澡堂”的模式；第二个阶段是上世纪90年代开始的，以综合性的旅游休闲活动聚集形成的，特点在于规模大、综合性旅游休闲功能多（商场、骑马、游戏室、高尔夫、滑草场、运动场、野战场、农家乐等），功能复合（观光、娱乐、康体、会议、体育、民俗等），温泉形态和游客类型多样化。

近年来，温泉旅游度假进入了第三个发展阶段，已经由一个单独的休闲类别，逐步转化为温泉沐浴、桑拿、按摩、SPA、康复、健身、体检等结合的休闲产业链及康复疗养产业链的双产业交织结构形态。多元休闲产业聚集的大型区域旅游结构―――旅游休闲产业聚集区也已经大量出现。

受该趋势影响，利用既有温泉资源开发的房地产项目也迅速增加，以北京为例，就出现了汤泉逸墅、昊天温泉家园、七星小筑温泉度假公馆等多个温泉住宅楼盘，包括了多层、小高层、花园洋房、别墅等多种产品形态。