浅析休闲商业建筑

       休闲商业建筑发展趋势

1、体验式休闲商业建筑

体验式休闲商业建筑是指突破简单购物概念，将商业场所、空间演化为一种体验交流的空间序列，为购物、休闲、娱乐及其他消费提供丰富的空间感受，让商品与服务融入互动空间，使顾客交流互动，进而引导、激发、感染人们的体验。比如茶座、酒吧、快餐、电影院、游乐场的消费。简单的说，体验式休闲商业建筑注重的是人们的感受、体验、购物心情，及情感的交流与互动。

以桂林接力数码动漫中心中动漫水街的设计为例，它突出的是以休闲体验为特色的创意生活方式，水街周边由动漫产品体验、购物、休闲、餐饮小吃、网吧、动漫俱乐部和4S店等多种休闲消费构成。另外，动漫水街的一个亮点是它具有非常强的亲水性，游客可以在水边嬉戏，也可以通过汀步或小桥直接通过。水街打造的灯光工程，形成了数码动漫中心夜间一道美丽的彩虹，这里是一个24小时不眠的水上休闲街区。

2、绿色休闲商业建筑

一般人都认为绿色建筑的费用高成本大，其实从周期上看则不然，绿色休闲商业建筑在其生命周期内能够最大化的节约资源、减少污染，为人们提供健康舒适的使用空间。《绿色环保建筑的成本与经济消息》报告指出，具备绿色环保特性的建筑物的成本比一般的建筑物平均高出2%，但在20年的使用期内，具备环保特性的建筑所带来的收益回馈将比一般的建筑物高10倍以上。因此，从整个社会体系来说，绿色建筑的成本无疑是比较低的。所以，休闲商业建筑应该从粗放的发展模式向绿色发展转型。

绿维创景认为，绿色休闲商业建筑发展的一个前提应该是在尊重自然的基础上，充分考虑中国现有的自然地理、气候条件、丰富的文化背景以及经济承载力，从传统建筑中汲取“低碳智慧”。绿色技术发展应以普及、适用、稳定为方向，不应将其贵族化、复杂化。

对于设计单位而言，应该明确绿色休闲商业建筑不应该是技术和产品的简单叠加，更不是绿色产品和技术应用得越多越好，而是要根据项目的具体情况，综合考虑能源提供和使用情况，向传统设计手法学习，使用巧妙的被动节能设计方法。被动设计是指主要依靠自然资源来保证和维持建筑内的温度和通风等使用要求。在理想的状态下，一个成功的被动建筑设计的标志是，在一年当中的大部分时间里，建筑内冬暖夏凉、通风好，只需要一个小功率的空调和采暖系统，就可以满足人们的需要。由此，既可以降低开发者的投资成本，又可以使建筑的品质大幅度提高，且建筑使用者也能够降低维护和使用费用，消除人们对节能建筑会大幅度增加成本的担心。

3、景区化打造方法

景区化打造方法主要是针对休闲商业建筑中的城市休闲商业街提出的。指的是将整个商业街看成是一个景区，按照专业旅游景区的管理模式，对街区进行景区化经营管理、实施营销，内置各种休闲节点、标识系统、交通系统、游线安排等，通过旅游六大要素的安排，符合旅游规律、服务规律，实现商业街的升级管理，这是城市商业街规范市场化行之有效的管理模式，更符合现阶段消费者的需求理念。

绿维创景认为，景区化发展模式正是在商业街运作过程中经过不断尝试、探索而形成的一种全新提升发展模式。景区化商业街既具有休闲商业街的基本功能，能满足消费者购物、休闲、娱乐等需求，同时又带有景区的部分功能，如对商业街进行景区化管理，将旅游六要素融入街区经营、营销的全过程等，有利于提高商业街的开发水平和经营档次，从而提高名气，吸引人气，进而增加财气。景区商业街以其独特的吸引力和卖点，将成为我国城市商业街发展的新趋势，更多著名商业街将加入到景区商业街的行列。

盐镇水街就是绿维创景采用景区化打造商业街的一次全新尝试。我们以海盐文化为主题，以串场河为基本载体和主体脉络，以民俗画卷情境体验为基本模式，有机融合海盐的生产、运输、经营、盐民生活、盐商等海盐文化的各个方面，突出若干核心景观和游憩节点，完善游憩方式，从而形成一个完整的，融景观、文化体验、休闲于一体的景区化商业街，以此打造中国盐文化第一街，提升整个街区的经营价值和核心吸引力。