印钞机・聚集核・小镇・新城――温泉聚集效应与城市化模式

温泉，是大自然赐予人类的养疗与洗浴资源，在几千年历史演变中，一直被珍惜被利用，积累了丰厚的温泉文化。

改革开放以来，中国温泉从以疗养为目的转变为最受欢迎的休闲养生项目，获得了巨大发展。进入二十一世纪，露天泡池的休闲温泉成为主流模式，并引发了巨大的产业与区域发展引擎效应。

第一阶段，以广东温泉为主体，御温泉为样板，天沐温泉扩张为契机，全国形成了较大规模单体温泉度假酒店的开发潮流。温泉由澡堂洗浴转化为休闲养生的泡浴模式创新，大大提高了顾客的体验性，扩大了休闲养疗的丰富性。随之，带来的是顾客量的大幅增加――单一温泉项目，年顾客量达20万人次以上，最大的单体温泉甚至可达到100万人次以上，且保持3-5年持续增长。温泉在这一阶段，呈现出一种典型的门票收益型景区特征，3-5年回收投资，基本上成为行业的平均水平。因此，我们将这一阶段的温泉称之为“印钞机”。

温泉项目吸引的巨大人流，带动了温泉酒店的发展，促进了会议度假酒店的开发。围绕温泉，中大型会议中心，会议度假酒店全面提升，带动了休闲农业、娱乐、游乐等项目的全面开发，形成了休闲会议产业的聚集。这一阶段温泉发挥着休闲产业聚集核的功能，形成了产业规模化聚集效应，出现了综合性的温泉度假村，如北京的九华山庄（温泉会都）、温都水城等。

随着温泉产业规模化聚集效应的逐渐显现，温泉作为休闲核心，不断带动温泉度假村周边发展，城镇化的街区出现了，文化休闲广场建成了，延伸出餐厅、工坊、水吧、夜店、商铺、美容、健体、疗养等多种业态的商业街区及休闲商业综合体，一个小镇开始形成。随着温泉度假物业的发展，依靠温泉休闲消费，区域经济获得大幅度提升，一个不是依靠工业化，而是由休闲带动的休闲度假新城开始建立并发展起来。思拉堡温泉小镇就是绿维规划设计的一个温泉聚集新城镇。

温泉的产品升级，从单一温泉项目，到带动休闲产业聚集的综合性温泉度假村，再到带动城市化发展的温泉小镇及温泉新城，成为现代温泉持续发展的经典模式，是中国十年来上演的旅游引导区域综合开发的典范，也是中国消费经济奇迹的经典路径。

《旅游运营与地产开发》第17期将为您详细解读。

《旅游运营与地产开发》第17期