古镇发展要放弃门票经济

今后，大部分古镇或许都将不再收取门票，只依靠合理的商业业态和体验式的高端消费形式去实现其运营和发展。
   
这一古镇发展的全新形式是北京绿维创景规划设计院文化旅游与创意地产中心主任衣玮所期望的，也被她认定为是未来古镇发展的一种必然形式。

“如果古镇不改变现有的运营模式，不改变商业模式，单纯地靠门票以及旅游纪念品为继，长此以往，很不利于古镇内商业模式以及商业业态的生存，或者会导致商业形态低端化甚至同质化。而如果商业业态一旦被抹杀，那么古镇也就只剩下一副躯壳了。”衣玮说，古镇要放弃门票经济，实现模式创新，才能突破发展之疾。

中国房地产报：从目前古镇的运营来看，已经形成了几种模式?

衣玮：目前而言，古城古镇大体形成了有四种模式。最早的也是比较成功的是周庄模式，即凭借自身较高的资源价值进行自然发展的模式；还有的是以情景生活方式为核心点的，营造浓郁的风情，形成对大众的吸引和打动，典型的代表就是丽江古城；再有一个就是乌镇模式，在西栅外面再建东栅，将传统的生活形态进行完好的保留还原，并注入高端的休闲和商业业态。比较创新的，是由柏联集团投资建设的云南和顺古镇。总体来说，各有千秋。

中国房地产报：那么，这些古镇目前的主要营收是依赖单纯的门票经济，还是有所创新？

衣玮：其实，现在70%～80%的古镇还是以门票为主要收入来源。有的古镇也在积极寻求升级换代，逐渐向休闲度假的综合业态扩张。

乌镇就是尝试新模式的代表，其将西栅修旧如旧，并将原住民请回来，以最大限度地保留原有的生活形态，但是不允许原住民有任何的商业运作，所有的商业运作都在东栅新建。所以乌镇的街区感和休闲感会更强烈一些。还有柏联集团投资的和顺古镇，虽然也会适当收取门票，但更主要的经济来源还是依靠周围的配套和休闲设施。

中国房地产报：无论是单纯的门票经济，还是进行创新式开发，在这一过程中，古镇开发、运营面临的普遍性问题是什么？该怎么解决？

衣玮：最严重的问题还是业态形式极其相同。从北到南所有古镇古城所销售的纪念品大同小异，完全没有当地的地域特色和人文特色，这是最可怕的一个问题。

另外，是将原住居民迁走。目前，真正在古城和古镇里进行商业运作的很多都已经不是当地真正的原住民，这对古城古镇的人文展示是有很大影响和冲击的。

而且，全国的古镇大都卖门票，会引发这样一种怪象：景区内的东西都很贵，即便不贵也是质量有问题，所以游客不愿意主动消费，长此以往，很不利于古镇内商业业态模式的生存，或者会导致商业形态低端化甚至低俗化。而如果商业业态形式一旦被抹杀，那么古镇也就只剩下一副躯壳了。

我个人认为解决的方式是：高端市场的精心培育和合理经营。比如乌镇，在它的壳里有非物质的、纯粹的遗产，有它自己特色鲜活的东西，同时又有合理引导消费的商业业态模式。两者相辅相成，实现“在充分保留自身文化原貌和特色的基础上，获得商业模式的成功”。

还有，目前成都的宽窄巷子也是比较成功的，一方面非常好的展示了成都的传统文化，另一方面对于营业业态的控制、业态布局分区分类以及营业状况都非常理想。