旅游地产的本质是城市休闲综合体

日前，我参加了国家旅游局和天津人民政府主办的“2011年中国旅游产业博览会”，在旅游与科技发展论坛上，聆听了国务院发展研究中心、国家及地方旅游部门领导、部分大学教授、旅游企业家的演讲，启发和收获颇多。同时，我作为演讲嘉宾，在论坛上做了题为“休闲游是未来高端人士的新需求”的演讲，谈了休闲游的十大观点，得到了与会领导、专家及同行的认可。

最近几年来，随着房地产调控政策的不断加强，普通住宅项目的开发和运作的空间在减少，大量房地产企业进军旅游地产或准备进军旅游地产，旅游地产已经成为最新的热门话题。实际上，我一直强调：所谓“旅游”地产，这个叫法并不科学，其本质应该是休闲地产，是“城市休闲综合体”。特别需要澄清的是：旅游地产中“旅游”的概念，绝不是普通意义上的“观光游”，同样，旅游地产项目，也不能理解为观光游的景区，而应该是休闲游的特殊“景区”。为什么说旅游地产的本质是城市休闲综合体呢？

旅游地产的本质是城市休闲综合体　　

首先，旅游休闲地产如同其他城市住宅及城市区域一样，必须开发供人居住的“住宅物业”，尽管旅游地产项目多在郊区，但其开发的住宅，决不是农村住宅，而是更接近城市“住宅”的物业。例如，许多郊区旅游地产的物业，打造得十分精致，其建筑用料、装修品质、园林等环境打造超过了城市普通住宅，形成了“郊区豪宅”，自然被认定为城市功能的一部分。

其次，旅游休闲地产项目，如同城市一样，配备了或多或少的生活配套项目，使其至少具有部分城市的功能。我们知道，人们之所以向往城市居住，就是因为繁华的城市中有诸多满足人们生活、休闲、商务需求的配套，如医院、学校、幼儿园、商店、酒店等。而在旅游地产项目上，不同的项目配备了不同的配套。例如，狮子湖作为旅游休闲综合体，配套了高尔夫会所、五星级的喜来登酒店、茶岛、晨岛等生活配套。有的楼盘，还开通了楼巴，穿梭于市区和项目之间，相当于某个城市的区域开通了公共汽车。

再次，旅游休闲地产项目，能像城市的休闲娱乐项目一样，同样能满足人们休闲度假的需要，而且，这些休闲娱乐项目甚至比市区的项目更高端。随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，人们对休闲娱乐的需求也越来越多。例如，城市的游泳场、KTV、钓鱼、健身、康体、各类运动场馆等发展起来。而旅游地产项目，同样或多或少地配备了这些休闲项目。例如，狮子湖项目的钓鱼岛，可以满足客户钓鱼休闲的需求；夜岛可以满足品酒、KTV等需求。

因此，无论是从物业形态上，还是从旅游地产的休闲、生活配套上，旅游地产项目决不是一个简单的、普通的楼盘，而是一个具有多功能的“城市休闲综合体”，它带给人们的不仅是居住，也不仅是休闲度假，而是满足人们更高层次的、更多样化、更复杂的高端需求，正是因为旅游休闲地产相当于城市综合体，在我国城市化不断加快的过程中，才催生了大量旅游地产项目，根据统计，2010年，全国开工的旅游休闲地产项目就达到1000个。也正因为此，广东清远包括狮子湖在内的多个旅游综合体在不断发展。