房产软着陆的助力，旅游地产的完美出击

从2008年开始，中国经济的走势备受关注。2008年世界性经济危机后，中国的出口遇到了困难，投资又由于创新性的产业不足而产能过剩，消费也在中国传统的保障体系问题和传统的“家有存粮心里不慌”意识前呈现缩水状态。从而形成了“三驾马车”（投资，出口，内需）并驾不前的状况。再加上大形势下美国的次贷危机，更引起了世界经济信心的跌跌不休。

美国次贷危机引起的国际金融动荡发生以来，中国宏观经济政策由“防过热、防通胀”，迅速调整为扩内需、保增长。中国政府在面对如火如荼的经济裂变后，为了给国人树立一种坚定的“信心”，也为了推动产业整合与升级，更为了长远期经济又好又快地发展，出台了十大产业振兴规划。房产作为拉动内需的最有利手段，也作为中国经济增长的主引擎，在这次的十大产业振兴规划中虽未占据一席，但与其关联的产业如钢铁行业得到扶持，这也对房产业起到了间接的扶持作用。中央政府投资的2万亿对面临灭顶之灾的中国房产商和地方政府来说，无疑是一针强心剂，使得中国的房产面对世界经济滚滚跌势大潮，不跌反涨。中国经济也随之完成保八和总量世界第三的转身。

这些年国内的专家对房产的走势判断可分为政府、民生派、开发商。其代表分别是中央政府、牛刀、任志强。尤其是牛刀和任志强分别坚定的站在必跌和必涨的极端。而这些都不是站在宏观的角度来研究经济和诊断问题。原因很简单，站在中央政府的角度，它的意愿当然是希望经济持续良性发展。当前还未形成创新产业引擎（用此武器带动中国经济持续发展）；没有形成中小企业的孵化器；没有形成解决中国内需的完整的保障体系。在这种情况下，贸然刺破中国房产泡沫是不合适的。另外如任志强所说，一直让房产持续地涨下去更是无稽之谈。根据经济学的价格规律，价格受市场供求关系影响，围绕价值上下波动，不可能无限制的增长，而且任志强的说法更是违背了“商品交换的最后要交到终端用户的手里”这一必然规律。

因此，站在第四方的客观立场来看，真正理智的政府当前要考虑的问题是先慢慢退烧（房产价格适当回归），然后将此热度转移到别处（比如中医传统的退烧有让发烧者放到桌子上，并不断换桌子，从而生态退烧）。用经济学方面的术语来说，就是使房产经济软着陆。日前，中央确实出台了房产调控新政。从指向上看，意在让癫狂的市场赶紧回归理性的轨道，令脱缰的房价迅速退出疯涨的曲线。国务院13日发布《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》便是政府有效引导民间投资，科学调控房产软着陆的信号。

2009年，货币供应量非常态增长，成了房价非常态陡涨的助力。投资者把买房作为“永远牛市的股票”来经营；部分有能力的老百姓担心房价按这个趋势涨，再不赶紧买，日后恐怕一辈子也买不起房子；国家优惠的贷款政策促进了人们“提前消费”这种意识的成熟；更有无良的炒楼团为了自己的利益，投机性购买，哄抬房价。房产的价格与价值骤然偏离，大大超出了本来具备购买能力人群的预期。此时，房价已经发酵，并且释放出的市场畸形失序效应的后患，不单是经济上的，也会迅速体现在社会问题之上。

房产经济的癫狂，必然需要政府来宏观调控，但鉴于中国尚未安全走出金融动荡阴霾的时期，大的调控会影响“回升向好”势头的兴衰，这就决定了不能采取简单打压房价的“硬着陆”做法，最恰当的做法就是软着陆，调控目标选择与弥补制度设计缺陷。

有人说：“房产市场能否实现软着陆，是关系到2010年中国经济稳定增长的一个要素。”长期发展来看，房价与经济、收入的增长呈正相关，但短期内，它若超越收入水平离奇上涨的话，必然导致泡沫化。前车之鉴犹在眼前：因为房产泡沫，日本的经济倒退宝贵的二十年；因为房产泡沫，一夜之间泰国58间银行破产，亚洲金融危机爆发；因为房产泡沫，迪拜险些整个国家破产瘫痪；因为房产泡沫，美国的次贷问题引发了罕见的全球金融动荡。试想，中国的房价延续至2009年的涨势，泡沫一旦膨胀的话，怎会不破裂？那时，国家将不得不使用“硬着陆”的方法来控制局面。试想，一架全力飞行的空客，在经历了硬着陆后，还能完好无损？无疑，灾难将是巨大的。中央政府在这样一种预测下，当然明智地选择主动出击，赶在危机之前挤出泡沫，实现房产经济软着陆。

政府在此次软着陆式调控中，采取了金融政策、税收政策、土地供应、保障房建设和行政问责等综合手段。旨在以具有“长短兼备、软硬结合”特色的施政方法，对房价迅速彪高这种怪诞现象构成精准打击，又能让预期过旺的房产市场虚火“点刹式”降温。但房产与中国经济增长间错综复杂的关系，是否会影响到这种“短平快”的调控政策的长远性，这一点招来了很多人的怀疑目光。这点怀疑不无道理，将来一旦调控政策退出，房价必然又会反弹，而且比之从前会“有过之而无不及”。在这种大环境下，政府亟待一种具有可持续性的调控手段，既可以帮助控制房价的彪高，又可以带来巨大的经济收益，承担房产市场的经济任务。

十年前，旅游地产这一概念开始在我国走红。十年后的今天，我国已经将旅游业作为国家的发展战略，要把其发展成为国民经济的重要支柱产业。之前，我们没有预测到现在房产经济的恶劣状况。可是，当政府开始将旅游业作为国家的发展战略，并要按照国民经济的重要支柱产业这一定位来加快发展旅游业，进一步提高旅游业在国民经济中所占比重，对国民经济发展做出更大贡献，作为经济发展的另一引擎时，旅游地产的重要性就凸显了出来。顺理成章，旅游地产也变成一种可以解决当前社会问题之一的房产问题的可持续性途径。

旅游地产具备消费和不动产投资双重属性。一方面，它作为现代旅游业的重要组成部分，为各类旅游、休闲度假者提供相应的住宿、餐饮、娱乐等高品质消费服务；另一方面，它也是商业房产投资开发产品之一，具备极强的投资经营和资产增值价值。一般旅游项目都具有可持续回报时间长的特点，可以达到50年以上。再加之，旅游地产比起一般旅游项目收益周期短很多，2到3年就全部收回投资，且可获取100%到500%的盈利，可谓是暴利项目。从经济收益及发展空间上来讲，旅游地产可以弥补房价下调所引起的经济缩水，还具有可持续发展能力，名副其实得成为了房产经济软着陆的得力帮手。

再者，旅游和房产的联姻不会危及到民生，旅游地产可以提供很大一部分的GDP，提供更多的就业岗位，从而分担国民经济发展路途中其他产业的一部分负担。从宏观经济学来看，旅游地产是完全符合宏观经济政策的目标的。并且，旅游相关性很强，还具有强大的带动作用，这样，称之为房产经济软着陆的强心剂，一点儿都不过分。打了这针强心剂后，政府也算寻求到了后盾支持，就可以有更多的时间，更大的空间，再另寻更好的良方来治病。

旅游与房产相辅相成、互相扶持的成功案例比比皆是。绿维开发的春秋淹城旅游区就是典型的旅游与房产联姻的产物。事实上，这个项目开发之前，淹城旅游区已开发了以文化商业街区为主的房产项目，但由于未把握好旅游与地产的关系，核心旅游新引力没有形成，过早开发房产，造成了土地价值和商业街的功能均未实现。而经过绿维开发的春秋淹城旅游区在今年5月1日投入运营后，却实现了很好的盈利性，并且据投资分析报告，此项目在4年后便可收回全部投资。如上图所示的“旅游地产绿维模式”。一方面旅游项目开发通常不是在市中心（或者价格昂贵地段），所以当旅游项目开发得到各地政府的支持时，就能够以低廉的成本拿下项目用地。旅游项目建成后，为当地提高了人气，就可以促使周围地价升值。同时，人气也带来了人们对公司品牌的认可，凭借着旅游项目已经营造的良好环境，再在旅游区域周围开发的房产的销售就不会差。另一方面，随着公司房产项目的进一步开发，周边渐渐繁荣，又反过来帮助到旅游区的人气飙升。而且，房产取得的收益也可以帮助旅游项目扩张。可以说，旅游项目和房产项目相辅相成，共同分担促经济增长的负担，既没有让国民经济受到损失，也做到了一方抑制着另一方，不会产生一方独大，不均衡的经济现象。这不正是我们现在宏观调控房产经济时所期待的结果吗？

如果将中国经济比喻成一架向着理想目标全力飞行的空客，将房产经济比喻为空客上的一个引擎，那么引擎燃烧过热，这架空客不得不着陆时，旅游地产不正是空客在降落最后一刻打开的起落架吗？它不仅给空客继续滑行提供了时间和空间，而且保证了空客的安全着陆。

当然，旅游与房产的联姻，也许正是为这一刻准备的。旅游地产，是时候在中国经济的舞台上以临时主人的身份亮相出场了！