从休闲游憩角度看国内别墅物业的品质提升

       国内别墅产品的品质提升趋势

一、国内别墅产品的品质提升趋势 

    1、别墅的定义与休闲生活 

    国内目前所说的“别墅”，一般对应着国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA。如果直译，HOUSE应该是“房子、住宅”；而VILLA才应当是“别墅”。 

    VILLA和HOUSE的主要区别，并不是体现在物业类型、地点分布和户型上，而是体现在其使用状态的不同――VILLA更像是第二居所，而HOUSE则是第一居所，是一个家。当人们的收入状况和生活模式提升到一定程度的时候，第一居所和第二居所的分立就具有了条件，第一居所主要是满足人们的现实居住需求。而在第二居所，人们不但要有生活，还要有度假；不但要活得现实，还要活得有理想；不但要生活有档次，还要生活有品质。 

    通过比较可以发现，实质意义上的别墅,不仅仅是建筑概念，更是一种生活方式和生活态度，一种将生活与休闲、梦想与现实结合的现实载体。     

    严格来说，中国房地产市场上的VILLA是不多的，这和国内别墅批量设计、工业化生产的现状条件是分不开的。在无法实现别墅全部“量身定做”的市场环境下，我们也可以通过深入理解别墅的价值构成，来寻求其他的提高品质途径。 

    2、别墅产品品质的主要体现 

    别墅的产品品质，也就是产品的市场价值。其体现并不是单一的，一般主要由以下几部分构成：

    1) 环境价值：别墅环境的价值，由生态效应和景观资源两部分组成；同时，环境也分为别墅所处的区域大环境和别墅自身居住区内的小环境。

    2) 建筑价值：别墅的建筑价值，主要体现在其由建筑造型和建筑语汇所构成的艺术性、民族性和地域性这三个方面。

    3) 居住价值：别墅的居住价值，主要由其使用功能体现。而使用功能不仅针对别墅建筑的物理特性，更重要的是通过细致的市场定位，符合住户特定的居家要求和生活方式。

    4) 人文价值：主要包括别墅所在区域的人文底蕴，业主构成和管理服务三个方面，其中，区域人文底蕴是基础，而业主特性和管理服务是发展的生命力。

    5) 历史价值：历史价值并非仅仅局限于那些历史遗存的别墅，更是需要在城市文化传承中起到承前启后的作用，并且在城市的发展中具有标志性的作用。

    6) 投资价值：综合以上价值体现，别墅的投资价值即出现，当然，这种价值也需要与市场的整体态势形成呼应。

    通过以上别墅的价值概述，我们可以发现，别墅的高品质，一定是由物质层面的要素为基础，通过意识层面、文化层面和市场层面的要素得以提升，因此，通过理解生活品质的提升表现――休闲生活，对于挖掘别墅品质提升因素是具有相当价值的。 

    二、休闲游憩方式的升级与别墅消费者的居住休闲特征

    1、国内休闲游憩方式的升级 

    随着国家整体经济实力的提升、人均GDP的提高、经济结构的变化，中国民众的休闲支出快速增加，休闲方式也大量创新。为休闲而进行的各类生产活动和服务活动正在日益成为经济繁荣的重要因素，特别是在大中城市中，各类休闲活动已成为经济活动得以运行的基本条件。休闲生活已经成为国人日常生活中密不可分的组成部分，且在近年来，呈现产业系统升级的态势： 

    1) 休闲消费比例上升，已经成为国家新的经济增长点。

    2）休闲方式不断丰富和创新。

    3）相对于物质休闲的快速发展，近年来，精神休闲越来越受注重。

    4）休闲行为受地域影响程度减弱，更具国际化特征