滨湖地产创新模式研究

       复合地产的造城模式

1、开发背景条件

文革时期一首著名的诗歌曾使这里名扬天下，现今这里经济快速发展，环境品质优良，距离市区较近，同时这里也是未来城市人口外迁的重要卫星城之一。

项目区周边已有若干体育运动设施，区内还有丰富的地热资源，开发条件相对优良。 

2、场地现状 

项目水域同样为人工水库，水质中上，水面较大，但水域形态较规则，缺少变化。 

3、创新思路 

根据城市规划，项目所在区域发展方向为城市的卫星城，而本项目所在区域又是未来新城的核心，如何通过新城内最为“精彩”的一块水面，带动卫星城的快速发展，继而反作用于本项目，形成良性循环的局面就成为项目创新的根本。

复合地产--地产发展的未来 

虽然项目的一切条件看上去都很美好，但是真正决定成败的还是市场，时至2006年，大城市之内的地产早已进入大盘时代，这个阶段以开发商大量引进国内外的规划设计、建筑风格和居住文化为主要特征，到处都是各式各样的“欧风美雨”，地产界也逐渐从狭义地产走向泛地产领域。 

所谓泛地产，相对于传统地产而言，它是在某一特定概念下营造一种人性化的主题功能区域，即将传统地产与工业、农业、商业、旅游、休闲、会展、体育、教育、科技等产业融合起来，形成各种“产业房地产”。

为新城插上健康的翅膀 

健康产业大有可为，而传统的医疗体系却无法解决人们生活中广泛面对的亚健康问题。如果能策划出一个针对亚健康问题的系统性、原创性的解决方案，以之为主题和启动点，带动大规模的社区开发，由此走出一条健康产业与房地产嫁接的全新道路，就完全有可能在激烈的地产同质化竞争中处于相对无竞争的优势地位。 

在此背景下，结合项目地良好的体育运动氛围和优越的温泉资源，我们将项目定位为“康体水乡 会议新城”，核心项目选取目前国际旅游地产新模式--“室内水上乐园度假酒店”为切入点，带动其他片区的综合发展。打造成为一处集体育运动、生态休闲、娱乐、健身、商住、会议等复合功能于一体的休闲旅游度假集聚区。 

填湖造岛--全方位的滨湖地产开发模式 

与诸多滨湖地产遇到的问题一样，本项目同样面临水陆分离的窘境，水难到只能看吗？答案是否定的，若不对水体进行有效利用，应当说滨湖地产仅仅停留于开发的初级阶段。

填湖，有一个前提，就是不能缩小水库的库容，因此我们采取清理湖底淤泥和适当改变岸线的手段，在湖中堆起若干个可供建设的岛屿，将诸如水上高尔夫、帆船俱乐部、人工沙滩若干与水关系密切的项目布置于上，效果尤为出众。

滨湖项目规划图

总结

滨湖地产的开发是时下地产界的宠儿，如何能够借助湖泊这一稀缺资源为社会贡献出最大的价值，让开发企业获得最丰厚的回报，并成为业界的焦点？滨湖地产开发没有不变的规律，对于想走捷径获得成功的发展商来说，必须跳出地产做地产，突破单一化的原有住宅格局，充分考虑现代人和现代社会的多元化、全方位需求，在更大的范围内整合多种资源、导入新的要素、寻求新的增长点。谁抢占了房地产开发和发展新潮流的制高点，谁就可以掘得新一桶金。