滨湖地产创新模式研究

       清明上河图的商业街区模式

1、开发背景条件

项目位于城市水系之中城市端末尾，周边已有相关的旅游开发项目，但层次较低，项目地民俗较为突出，是城市滨水游线的重要节点。

2、场地现状

现状场地位于城市水系之中，公路铁路从中跨越，自然资源平淡无奇，人文历史资源更是匮乏，场地面积仅1.6平方公里。

3、创新思路

独辟蹊径--从水上寻求出路

项目地自然资源十分平淡，周边为较为典型的乡村，并无其他优势资源，我们认为，从陆路形成突破十分困难，借助水系的贯通，与城市中心区形成水上联系是唯一的选择。

本次课题所在的城市有着“依水而起、因水而兴”的特殊背景，曾经繁盛的河流文化奠定了这个城市的性格，而今城市的飞速发展，传统的风貌荡然无存。

城市中心区完全已无文化拾遗的可能性，而在本项目所在的区域，完全可以再现当时的胜景，与已有的水上游线贯通，一脉相承。

借船出海--站在巨人的肩膀上

熟悉商业地产的人都知道，非传统商圈内商业街的开发存在较大的风险，因此我们借助民众耳熟能详的概念，整合项目地现存的各类民俗资源，形成商业地产开发的特色主题，行为引爆新兴商业地产的引擎。 

项目位于郊区，人气的汇聚存在较大困难，但若与当下火爆的城市水上游线捆绑，打造一条城市的时空走廊，提升城市精神文化、找寻城市民间文化之魂都是有推动作用的，这样的思路同时也得到了市领导的高度肯定。

树立地标--占领文化的制高点

文化移植项目成功的关键在于受众对文化的认同感，考虑到新建项目的文化基础较薄弱，因此特意规划了一处追忆城市河流文化演进的标志性建筑，成为了解城市历史文化的必游项目，极大的提升了项目的价值。

反弹琵琶--水陆互动、日夜互动、古今互动、城乡互动

所谓“反弹琵琶”，就是将开发重点明确指向为市场的软肋，提供其他供应商所不能提供的产品，取得出其不意的效果。 

 以上几个互动都是传统商业街所欠缺的，同时也恰恰体现出我们这个项目的特色。