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林峰博士高端访谈:剖析旅游投资规律 把握旅游资本脉搏

绿维创景2016-10-27 18:57:54

近日,规划设计与文旅产业运营专家、旅游投行领军人物、绿维文旅集团董事长林峰博士,受邀旅游卫视《我要投旅游》高端访谈,剖析旅游投资规律,把握旅游资本脉搏,就新时代下的旅游发展方向、新的机遇与挑战、以及旅游与资本的有效结合等方面,发表了独到见解。

访谈实录如下

记者:刚才在您办公室的宣传册上有一个标题,有一本宣传册上的标题写的是旅游资本大时代,可能这也是当下的一个热门的话题,您是怎么看待这个话题的?因为好像您那本宣传册上的标题,文章也是您写的对吧?

林博士:那是我们绿维创景出版的一本杂志,现在已经出版了32期了,就是我们基本上一年四期。叫《旅游开发运营》,这个运营杂志,刚才你谈到旅游资本大时代,实际上是区别于旅游这几个发展时期。旅游本身的发展是基于旅游产品发展、旅游配套发展、旅游目的地发展、旅游区域经济发展,所以一直是政府引导下,市场化的一个发展过程,它既有政府性也有市场化,它非常符合中国的,典型的中国这个体制结构,政府的这个引导和市场的主导之间的关系。

旅游发展呢,它一直有一个主线,有一个副线,我们说主线是旅游市场化的产品化、配套化发展。它一个副线呢,实际上旅游自身它的市场和效率一直相对偏低,它的这个盈利能力一直不高,无论是旅游的景区,还是旅游的休闲,比如说温泉休闲项目,还是旅游的这个配套设施,酒店、旅行社这些主体,几大类主体,景区主体、旅行社主体、酒店主体、餐饮主体,它的盈利能力一直都不是特别好。那么这就造成了旅游在不同的发展阶段,要靠别的产业来带动。

旅游第一个阶段,旅游经济的最早的阶段我们叫接待型旅游,那个是为了外事,为了这个接待。

旅游的第二个阶段呢,我们把它叫做政府接待与休闲型,是政府国有企业商务。这个阶段大量的公费消费,公费会议,公费主导下的这种消费,形成了旅游的一个带动。

再往下一个阶段基本上旅游靠什么呢?旅游靠房地产,就是到旅游景区圈地,然后通过土地开发,通过大量的建一批住宅出来,来卖住宅。通过房地产的收益来倒过来扶持旅游发展,成为了过去十年的最主要的一个发展。

而相反地说,旅游本身只能是把房地产的利润转移进来,所以旅游和地产的比例实际上是倒置的,地产的比例大于旅游,这个阶段实际上是持续了十年时间,和地产的整个牛市结构是一致的。08年以后,12年以后,大家发觉靠地产带动的问题,特别是12年以后,13年以来,逐渐地产进入到一个相对困难的时期,特别是二线、三线、四线城市,旅游地产往往都是在三线、四线、五线城市,而不是在一线大城市,不在二线城市,因为它受到地产打击以后,回归旅游才发觉它回归它本身,那么回归它本身,旅游投资靠什么?不能再靠房地产挣钱,不能再靠这个拍卖土地挣钱,那么旅游要靠什么?靠资源。

记者:就是进行到现在这个时代。

林博士:所以我们讲从去年,13年开始,我们提旅游进入资本时代。

记者:旅游进入资本时代,而且讲是资本大时代,就意味着什么?

林博士:两个,第一个是旅游本身对资本的需求,我们认为强烈。第二是旅游作为在进入到一个快速井喷时期,快速增长时代,而成为资本的一个风口,因为资本也恰恰是在一个黄金的成长期,它能够最快地获利,最快地成长,因此资本也同时把旅游产业作为它的这个最重大的发展机遇来投资。

记者:那资本和旅游项目是否能够有效地对接?大家都在想,这是一个很好的风口,而且很多可能以前在做别的行业,都在想往旅游这个行业,不是创业者在往旅游这个行业去挤,那投资人可能投别的,也在转投旅游,那两者之间是否就能得到有效对接?

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