林峰博士高端访谈：剖析旅游投资规律 把握旅游资本脉搏

近日，规划设计与文旅产业运营专家、旅游投行领军人物、绿维文旅集团董事长林峰博士，受邀旅游卫视《我要投旅游》高端访谈，剖析旅游投资规律，把握旅游资本脉搏，就新时代下的旅游发展方向、新的机遇与挑战、以及旅游与资本的有效结合等方面，发表了独到见解。

访谈实录如下

记者：刚才在您办公室的宣传册上有一个标题，有一本宣传册上的标题写的是旅游资本大时代，可能这也是当下的一个热门的话题，您是怎么看待这个话题的？因为好像您那本宣传册上的标题，文章也是您写的对吧？

林博士：那是我们绿维创景出版的一本杂志，现在已经出版了32期了，就是我们基本上一年四期。叫《旅游开发运营》，这个运营杂志，刚才你谈到旅游资本大时代，实际上是区别于旅游这几个发展时期。旅游本身的发展是基于旅游产品发展、旅游配套发展、旅游目的地发展、旅游区域经济发展，所以一直是政府引导下，市场化的一个发展过程，它既有政府性也有市场化，它非常符合中国的，典型的中国这个体制结构，政府的这个引导和市场的主导之间的关系。

旅游发展呢，它一直有一个主线，有一个副线，我们说主线是旅游市场化的产品化、配套化发展。它一个副线呢，实际上旅游自身它的市场和效率一直相对偏低，它的这个盈利能力一直不高，无论是旅游的景区，还是旅游的休闲，比如说温泉休闲项目，还是旅游的这个配套设施，酒店、旅行社这些主体，几大类主体，景区主体、旅行社主体、酒店主体、餐饮主体，它的盈利能力一直都不是特别好。那么这就造成了旅游在不同的发展阶段，要靠别的产业来带动。

旅游第一个阶段，旅游经济的最早的阶段我们叫接待型旅游，那个是为了外事，为了这个接待。

旅游的第二个阶段呢，我们把它叫做政府接待与休闲型，是政府国有企业商务。这个阶段大量的公费消费，公费会议，公费主导下的这种消费，形成了旅游的一个带动。

再往下一个阶段基本上旅游靠什么呢？旅游靠房地产，就是到旅游景区圈地，然后通过土地开发，通过大量的建一批住宅出来，来卖住宅。通过房地产的收益来倒过来扶持旅游发展，成为了过去十年的最主要的一个发展。

而相反地说，旅游本身只能是把房地产的利润转移进来，所以旅游和地产的比例实际上是倒置的，地产的比例大于旅游，这个阶段实际上是持续了十年时间，和地产的整个牛市结构是一致的。08年以后，12年以后，大家发觉靠地产带动的问题，特别是12年以后，13年以来，逐渐地产进入到一个相对困难的时期，特别是二线、三线、四线城市，旅游地产往往都是在三线、四线、五线城市，而不是在一线大城市，不在二线城市，因为它受到地产打击以后，回归旅游才发觉它回归它本身，那么回归它本身，旅游投资靠什么？不能再靠房地产挣钱，不能再靠这个拍卖土地挣钱，那么旅游要靠什么？靠资源。

记者：就是进行到现在这个时代。

林博士：所以我们讲从去年，13年开始，我们提旅游进入资本时代。

记者：旅游进入资本时代，而且讲是资本大时代，就意味着什么？

林博士：两个，第一个是旅游本身对资本的需求，我们认为强烈。第二是旅游作为在进入到一个快速井喷时期，快速增长时代，而成为资本的一个风口，因为资本也恰恰是在一个黄金的成长期，它能够最快地获利，最快地成长，因此资本也同时把旅游产业作为它的这个最重大的发展机遇来投资。

记者：那资本和旅游项目是否能够有效地对接？大家都在想，这是一个很好的风口，而且很多可能以前在做别的行业，都在想往旅游这个行业，不是创业者在往旅游这个行业去挤，那投资人可能投别的，也在转投旅游，那两者之间是否就能得到有效对接？