度假时代下的旅游地产如何开发运营

开发层面——走综合开发之路

随着度假经济时代的来临，旅游开发的新综合时代已经到来。近年来，越来越多的成功实例证明，旅游引导的区域综合开发模式，是旅游发展的最佳商业模式，更重要的是，它正在成为城镇化的整合单元及发展引擎，成为带动区域经济社会综合升级的有效模式。绿维创景针对旅游综合体的开发及运营模式做了很多深度研究，在度假时代下，我们结合以前的研究以及新时代的旅游特征，又总结出一个创新产品——度假综合体。

度假综合体，是指以度假酒店等接待设施为核心，通过完善酒店接待、餐饮、娱乐等服务设施，整合1-3小时车程内的餐饮、购物等旅游服务、休闲娱乐、配套设施以及景区、养生养老等资源，能够提供“避寒、避暑、运动、养生、养老”等旅游产品体系的综合项目。

1、度假综合体是一个旅游目的地

度假综合体是一个以景区、养生、主题乐园、大型演艺、新建古城、博览会博物馆聚集、酒店目的地、运动聚集等为吸引核，满足游客吃住行游购娱等各种需求的复合型结构，是一个旅游目的地。

2、度假综合体是一个多元化结构，形成了完美、系统的度假产品体系

系统性：度假综合体具备完整的休闲度假养生系统，能满足各个年龄、不同层次的休闲度假需求，既有面向一般消费者的大众化休闲度假娱乐，也有个性化的高端休闲度假需求；

完美性：度假综合体拥有满足“避暑、避寒、运动、养生、养老”五大度假需求的完美产品覆盖结构；

目的地性：度假综合体纯粹以休闲度假为目的，包括休闲养生、会务休闲、运动休闲等各种类型的休闲目的；

丰富性：度假综合体功能业态丰富，围绕休闲度假衍生出一系列娱乐、运动、疗养、居住、购物和餐饮等功能。

3、度假综合体为游客提供增值服务价值：不卖房子，卖生活方式

度假综合体实际上是以全球宜居景区为支撑，以生态养生为依托，通过酒店预订、游线设计、交通体系、餐饮购物、咨询服务、游乐需求等软硬件配套，打造服务价值体系，从而为消费者提供一种以养生休闲为目的的度假生活方式。