林峰院长接受《城视窗》采访 谈地产转型与互联网思维

2014年12月5-7日，广州国际设计周主要论坛之一“商业和旅游地产规划”演讲嘉宾—北京绿维创景规划设计院院长林峰就论坛演讲主题内容接受《城视窗》节目现场记者专访，发表“地产转型与互联网思维”微观点：

主持人：今后房地产行业在转型方面，应该结合什么样的措施，才能使我们的房地产能够健康的发展？

林峰：关于房地产转型。2013年我们出了第一本中国房地产转型创新报告，绿维创景规划设计院作为主要的编制方，全经联研究院编制的，2014年的创新研究报告即将出台，已经完稿了，马上2015年1月10号就会面向全国发布。创新报告中我们全面的提出中国的房地产已经进入了一个新常态的发展时期，特别重要的是房地产不仅仅是住宅，房地产不仅仅是修房子，房地产应该是基于建筑要素和空间发展的产业整合。

房地产应该充分的运用移动互联时代，互联网思维的结构价值，用智能化的，互动的，社交化的一种手段去整合土地资源，建筑资源，空间结构关系和产业业态形式，形成一种发展结构，这样的地产才有前途，这样的地产需要的产业整合，需要的业态整合，所需要的与互联网思维相结合的理念，对我们未来的地产来说都是需要考虑的几大要素，至少是三个要素：第一个要素要和产业业态相结合，第二个要素要用互联网的思维去整合，第三个要素要有合作发展的模式，它不再是一家人自己闭着门在干，而是靠着大家共同合作，共同去发展而形成的，所以我把这三个要点看成是转型发展最重要的理念和思路，如果房地产要是用互联网进行转型，要怎么进行互联网思维在去年到今年成为对商业和产业发展影响最大的一个理念和思维方式，特别是移动智能终端移动手机的大规模普及。

人们关注的焦点和阅读的习惯实际上通过智能化手机移动平台成为了我们第一平台，原来的第一平台是电视机，后来是平板电脑，现在是移动互联网，移动手机客户端，智能手机基本上成为了沟通交流的第一平台，这样沟通交流和互联网的发展是基于物质技术感应技术，线下的这种物质之间的关系有效的沟通起来和互联网形成一体信息流，加上支付（方式）的发展，把资金流、信息流和人的互动勾连了以后，社会进入了互联网发展的全新的时代，这个时代工业在讲4.0，房地产再讲O2O和智能化，商业在讲商业线上线下和O2O一体化。

商业发展的智能化和社区化，旅游同样的是智能化的，旅游同样涉及到移动互联下，旅游发展的创新方式各个产业都进入到这个状态，对房地产来说，承载着物质和空间具体结构的房地产，如果不能有效的用互联网思维，把移动互联和社交结构关系，运用进来不能有效的把互联网关系结合进来，不能有效的把人们的依托于手机而实现了智能化的生活方式，智能化的购物模式，智能化的体验，智能化的社区交往和智能化生活方式融合地产项目中间去，那么这个地产一定是落后的，不仅我们拥有云端服务的能力，而且我们已经拥有移动互联网下生活方式的各种各样的细节技术发展，互动安排和结构，房地产如何有效的把这些技术容纳进来最重要的第一要有这种思维，第二要把这些技术要整合，第三真正要忠于这种生活方式，娱乐方式整合在一起才能真正的实现从土地开发，到建筑开发，到空间发展的价值，真正有效的形成它的价值升值和升级，从这个来说，不仅仅是转型的问题，而实际上是整个社会发展和产业发展的趋势必须的一个大方向。