“三招”活化滨海度假地产――林峰院长为滨海度假地产“鬼楼群”支招

       滨海度假地产的发展趋势及分布

近年来中国度假地产的发展很快，绿维创景曾做过中国度假路线图的研究报告，报告显示：中国旅游度假地产的发展实际上有条隐形的线在牵引，阳光是度假投资追逐的主要因素之一。滨海拥有的具有强大吸引力的3S资源（首先是阳光，另外还包括大海、沙滩），使其一直成为游客向往的地方。养生养老、度假、投资、避寒避暑等需求的大幅度增多，带动了中国滨海度假地产的开发热潮。我国滨海旅游资源的分布格局大致成s形，主要表现为三个大板块：第一是环渤海板块。主要有两部分：一是山东、渤海湾这个大市场，其中发展最好的是山东半岛与胶州半岛。二是以北戴河为主，向河北、辽宁这两个方向延伸所带动的区域。第二个是东海板块。从上海到浙江这个区域受海域海水的限制，度假的因素比较少，更多的体现在旅游形态上，例如上海的碧水金沙最大的特点是“人工”，通过人工沙滩、人工净化海水形成了一个海滩度假结构。舟山群岛作为一个独立的开发区域，大量的投资商开始进入这个区域。其度假发展非常快，其中上海对它的推动作用非常明显。第三个南海板块中除了海南岛之外，以深圳为核心从小梅沙、大梅沙、华侨城一直到巽寮湾再延伸到汕头这条线发展的比较快。海南国际旅游岛是一个大爆发，从土地大爆发到度假地产大爆发。