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以休闲小镇开发为依托的深呼吸小城发展模式

2015-04-20 09:48:38

 编者按:2015年4月18日,以“深呼吸,大健康”为主题的中国国土经济论坛在北京召开,林峰院长受邀出席,并发表题为《深呼吸小城与旅游城镇开发》的精彩演讲。以下为演讲内容整理。

“雾霾锁国”背景下,人们对具有纯净空气和优良生态的生存环境的需求日益迫切,深呼吸小城应运而生。深呼吸小城是指空气负氧离子含量、森林覆盖率等各项生态指标较高的县域、县级市,这些区域的生态建设和景观体系兼优,具备吸引人群前往“避霾”的条件。显然,深呼吸小城传递的是健康的概念,对于健康功能的发挥和持续发展,我们可以将问题聚焦为:如何把深呼吸品牌转化为产业价值,如何把深呼吸内容转化为城市发展机制,这是打造深呼吸小城、探索深呼吸小城发展模式的关键问题。

绿维创景一直致力于旅游产业规划以及旅游引导的新型城镇化建设,基于多年规划经验和研究成果,深深意识到深呼吸小城蕴藏的极大的发展潜力,并与休闲小镇有着密不可分的关系,二者在市场定位、设计理念、产品开发、营销模式、打造手法、产业业态综合发展结构等方面类似,休闲小镇的理论体系基本可用于深呼吸小城的打造。那么,如何将深呼吸小镇的资源优势转化为旅游核心吸引力产品,转化带动区域经济的增长极,可以概括为以下几个方面:

一、旅游是把深呼吸小城品牌转化为产业价值的核心驱动力

深呼吸的内涵可以解读为 “三避三养”,与当下旅游需求趋同。“三避”可以解释为避暑、避寒、避霾,它们不完全是指空气和气温,实际上是气候的概念,是气候旅游,其中避暑避寒已经形成了大规模市场需求,而避霾也存在巨大的市场潜力。以此为基础,延伸出来的是“三养”,即养生、养心、养老,养生与旅游相关联;养心的概念体现了精神需求,也就是如何把深呼吸从生理衍生到心理,由心理导入到精神,由精神反映到文化,与文化旅游结合;养老针对的是55到75岁的健康老人,他们有一定的消费能力,渴望以度假旅游的形式实现健康疗养的需要,这种度假可能是一个月、二个月甚至更长时间,这种度假型养老旅居,也形成了大规模市场。

如何把深呼吸这样好的概念品牌打造成产业引擎,形成产品和产业发展、城市综合发展,是一个值得探究的课题。我认为,旅游是把深呼吸小城品牌转化为产业价值的有效驱动力。我们不用“健康”而是用旅游的概念,是因为旅游具有强大的“搬运”效应,如果不把人搬运到小镇小城,所谓深呼吸是实现不了产业价值的。无论是短期的观光旅游还是长时间的度假旅游,还是养老旅游,都和深呼吸小城的属性相关联。因此,深呼吸小城的成功与否,关键是是否能够运用旅游产业的机制来进行人气聚集,产品聚集,产业聚集,形成城镇化发展。

二、大众度假时代引爆深呼吸小城的市场需求

旅游为深呼吸小镇提供了广阔的平台,而以大众度假时代为背景的旅游发展正在形成新的增长点,传统市场逐渐被大量释放的休闲度假需求所占据,形成新的市场结构。大众度假时代的来临,首先源于经济收入及中等收入人群的增长,中国人均GDP超过5000美元以后,实际上就进入到大众度假时代, 其表现是度假的门槛降低,它不再是有钱人的专属,而是百分之八十以上家庭都能够承受的。举个例子,现在从东北到海南的大规模候鸟式度假,他们买一套房子花费二十万到三十万,住在当地的生活消费每月一千到三千元,属于大众消费水平,所以度假已经大众化,走进“寻常百姓家”。其次,我国休闲度假人次占旅游总人次的比例大幅度提升,现阶段占20%,2020年将达到40%,到2030年可以达到60%以上,按照旅游市场大概每年保持15%的增长速度,休闲度假市场在此基础上还要加速和扩大。这样,大众度假时代就为深呼吸小城的发展提供了四大市场,即黄金周度假市场、学生假期度假市场、银发度假市场、带薪度假市场,为以深呼吸小城为载体的“三避三养”市场需求提供了发展基础。

三、休闲小镇开发模式为深呼吸小城发展机制培育土壤

庞大的度假市场需求需要一个释放出口,落下来就是采用什么样的旅游发展机制和建设模式。度假意味着居住,无论是短期度假还是中长期度假都是以居住为基础而展开的休闲、娱乐、购物等活动,是一种消费模式的升级。休闲小镇的打造模式被认为是大众度假时代下市场、旅游、地产结合的最佳选择,养生小镇是休闲小镇的主要发展类型,与深呼吸小城的宗旨不谋而合。从工业引导的城镇化到多产业园区引导的城镇化,再到消费引导的城镇化,是中国城镇化新的浪潮和最重要发展阶段,市场引导下的休闲度假产业聚集、人口聚集、消费聚集、城市聚集,我们称之为旅游引导的新型城镇化,这种模式在中国已经非常成型了。深呼吸小城能不能成为旅游引导的新型城镇,能不能成为旅游带动的新型城镇化的一种区域综合发展结构,就要看我们如何运用深呼吸这个概念去进行产品设计,通过做全旅游要素配套、长期社交配套,以及运动、医疗、社会等相关设施配套,导入深呼吸品牌,以旅游、休闲、养生、养老结合以休闲小镇模式为依托,以度假产业规律为运行准则,形成产业带动链条,进行就地城镇化发展,走旅游产业带动下的城市发展之路。

因此,深呼吸小城要通过自然优势和休闲小镇模式的融合,开拓 “资源——产品——品牌——产业价值”之路。深呼吸小镇核心的广告就是旅游,将旅游的搬运功能和产业关联性发挥出来,形成运作机制,形成城镇化发展,形成可持续发展结构。

四、旅游引导的新型城镇化推进深呼吸小城完美落地

怎样把深呼吸转化为产品,要按照休闲小镇的模式推进。首先,把深呼吸的度假产品打造成旅游吸引核产品;其次,以吸引核产品为聚焦点,通过休闲聚集延伸成为产业聚集结构;第三,以产业聚集带动城镇化发展,进而形成区域综合发展。这三个结构层层递进,就能够把深呼吸的概念形成落地旅游产品,从而有效整合旅游养生、养老,实现品牌价值。下面通过几个案例来阐释旅游引导的新型城镇化是如何推进深呼吸小城完美落地的。

西安大雁塔广场——曲江模式的运用,以夜间产品为核心,聚集人气的休闲文化广场。

“曲江模式”, 通过文化包装和城市经营手段,将旅游、文化与商业结合,建造大型文化工程,形成城市发展吸引核,聚集人气和消费。西安大雁塔广场就是一个典型的案例,大雁塔北广场是亚洲最大喷泉和水晶广场,其景观和配套设施都比较完善,并通过夜间产品的打造,每天晚上吸引五六万人,节假日达到二十万人。商业业态的聚集,使得周边的地价上升到原来的十倍、二十倍,这是一种以人气聚集为核心的休闲广场和休闲文化体。

休闲小镇的模式实际上也与之类似,休闲小镇进行广场吸引核打造和商业体系打造,通过夜间旅游和创意工坊,进行娱乐化游乐化的商业地产开发,由此形成一个休闲聚集结构,既是景区又是产业聚集,又是新型城镇化,我们称之为以旅游吸引核为中心,以休闲聚集、夜间聚集为重点的休闲小镇。休闲小城镇是旅游引导的新型城镇化的一种模式,不仅仅有旅游引导的城镇化,还包括旅游引导的总综合体,旅游引导的区域综合发展。

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黄果树度假小镇——做精旅游产品、做大民俗文化、做强休闲氛围、做足“夜”的文章,打造文化创意体验小镇。

把苗族文化作为黄果树瀑布的魂,设计一座苗族文化博物馆,策划“苗头宴舞”歌舞宴会,把购物、餐饮、娱乐结合起来,用民俗文化要素进行包装,通过夜间聚集形成了有效的消费,以及由此延伸的商业街区

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朱昌镇——构建生态城镇指标体系,打造生态景观格局,注入生态产业,建设产城一体化的“中国达沃斯小镇”。

在规划中,突出地方风水文化布局,体现典型的贵州山水特征,深呼吸小城打造的也是这种生态旅游产品。

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普洱市——将气候资源转变为产业价值,构建泛旅游产业体系,打造中国养生城市。

普洱市是典型的具备深呼吸小城特征的城市,其最大的优势就是舒适的气温,冬季不低于15摄氏度,夏季不高于25摄氏度。同时,空气中负氧离子量非常高,森林覆盖率达80%。因此,我们将普洱市作为养生城市来打造,使原生态风光、城市风貌、养生体系结构与气候特征结合,转变为产业价值,以泛旅游产业带动城市综合发展。

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七仙瑶池温泉度假酒店——把景区理念运用于酒店建设,通过艺术展示、景观设计、文化挖掘,打造心灵的圣地,养生的福地,打造中国式深呼吸酒店。

景区建设主要突出十二大设计,包括入口服务区设计、游览交通设计、景点设计、游乐项目设计、演艺舞美设计、服务设施系统设计、基础设施配套设计、引导标识查询系统设计、VI系统设计、旅游纪念品与土特产包装设计、业态设计、智慧景区设计,它们除了可以用作休闲小镇设计,还可应用于酒店,打造景区式酒店,凸显生态环境和养生主题,形成特色。

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