2014年房地产的四大创新突破趋势

2014年度，房地产进入转型升级的第三年，全经联研究院副院长、北京绿维创景规划设计院院长林峰先生认为2014年将是房地产的一个突破之年。具体体现在以下四点：

一、思维方式突破：突破传统房地产思维模式，创新融合六大思维方式

关于产业发展的思维方式，林峰院长将其总结为六大方面：

第一，房地产思维方式，即土地开发、土地升值、房产升值，这也是最基本的产品功能、土地开发功能、升值投资功能和住宅商业功能。房地产的思维方式代表了常规工作的传统结构。

第二，工业产业思维方式，即生产产品、营销产品、运输产品。这构成了传统产业的另一思维方式。

第三，互联网思维方式，作为最新的、最现代的、最具创意的一种思维方式，今天在挑动着各种产业和各行各业的神经。

第四，服务业思维方式，以旅游思维方式为例，即做旅游要打造旅游吸引核，要进行人流搬运，最后形成休闲消费聚集，形成旅游产业的发展结构。对于以人为本的消费服务业，其思维模式和以产品生产为主的产业完全不一样；生产型服务业的思维方式也属于服务业思维，和生产工业、房地产有很大差别。

第五，创意产业思维方式，即跳动性、创意性、跨越性和寻求亮点的模式，是以创意产业为特色的。创意产业的思维方式在文化创意产业领域是非常畅行的。

第六，科技产业思维方式，从科技服务业到科技产品转化，从小范围实验到扩大推广，这样一种科技发展的模式，又是一种思维方式。

对于今天的房地产行业来说，以上每一种产业的思维方式都有借鉴意义，不仅仅是互联网思维方式在搅动着房地产业，其他四种方式中先进的理念，都在搅动着我们的房地产产业发展。所以房地产产业的突破，首先是思维方式的突破。融合六种思维方式，房地产产业将会在2014年出现巨大的突破创新。

二、产业整合突破：突破土地与房产开发，引领产业整合

原来业界有一种说法――房地产是“筑巢引凤”，即地产可以引进住户、引进商业、引进工厂，简言之就是建房。但是在今天房地产不仅仅是建房，而是已经成为产业的整合者。

之前，房地产已经成功整合了多个单项产业，包括商业、旅游、文化、教育、工业，生产性服务业等，形成了产业地产的巨大创新。

现在，房地产正在整合养老产业、健康服务产业、教育产业、收藏与艺术产业等更广泛与细分的产业，开创新的产业地产领域。房地产资本是现在中国最大的资本，房地产盈利能力也是中国之最。基于这两个前提，房地产和金融结合就是中国现在最大的投资商和资本能量。因此几乎已经没有什么可以不被房地产界入的围。

此外，多产业融合的综合产业地产，成为重大趋势。由此出现了综合体、综合型城市和综合型城镇。文化与旅游、旅游与养老、旅游与健康产业全面融合；商业地产全面的旅游化、文化化，形成商业综合体模式升级；休闲小镇等旅游商业与养生养老融合发展。以上这种城市化开发以及城镇化开发都成为我们整合产业的手法，因此房地产产业作为产业整合，其整合模式、整合手法、整合内容都在实现突破。

三、城镇化突破：突破新城开发，引领新型城镇化开发与运营

新城开发与新型城镇化开发是两个概念。新城开发是老概念，是地产界的综合开发成熟模式。房地产商是区域开发的主导力量，通过整合产业，整合一二级开发，整合居住开发，已经形成了城市开发与城市运营商的模式。

以前，房地产商主要做的是招商引资，而如今的以新型城镇化为导向的城市开发与运营，将超越原有的模式，把人的城镇化结合起来，把产城一体、城乡统筹、户籍制度改革、社保改革、社会化医疗教育系统开发结合起来，与人的城镇化相结合，以改革为核心，构建新型城镇化理念下的综合开发模式，这将成为城镇化的突破。

四、资本化突破：突破传统投融资渠道，以资本为纽带形成整合突破，房地产大资本整合时代到来

传统的投融资渠道仍然是主体，但基金、资产管理、投资银行的介入、金融和地产的结合，必将产生出新的垄断性的、巨大的资本力量，这种资本力量以资本为纽带，形成整合突破，形成房地产企业大资本的整合，以及以房地产企业为依托，进行跨产业、跨区域、跨平台的整合。整合不仅会形成更大的企业，更复合的产业结构，还会产生资本人物和资本浪潮。