新时代背景下旅游地产的创新升级

       旅游与城镇化关系

二、旅游与城镇化关系

旅游是一种搬运，把人从客源地搬运到目的地，旅游吸引核是实现搬运的前提。对于旅游企业而言，旅游搬运把游客本质上是钞票搬运到目的地：游客不仅要买门票还要吃喝玩乐，所有这些消费构成了终端消费。由于旅游有终端消费的能力，也有了巨大的带动性。旅游引导的新型城镇化究竟有何不同？第一，解决三农问题。新农村建设的旅游新农村社区，是民俗接待社区，让农民在家里从事第三产业进行旅游服务。因此三农问题解决中间，旅游新农村能够解决农民产业和农村优化美化等等问题。第二是实现就地城镇化。旅游解决的城镇化是就地城镇化，它是本地人在本地就业最好的方式。第三是解决旅游生态问题。旅游是生态问题解决最好的方案。第四提升品质。旅游提升整个文化品质和社区品质。
 
对于旅游解决这些问题的能力，我们提出一套模式：旅游搬运游客形成旅游消费，通过旅游消费的放大出现的消费聚集结构，由消费聚集形成现代服务的产业聚集。旅游把游客带到一个地方形成的产业聚集带动了就业，带动环境改善，从而形成了城市化的基础，带动这个区域的城市化。这种形成的城镇化是我们称之为旅游带动的城镇化。

旅游带动的城镇化不局限于是观光旅游本身，而涉及到大量的传统产业，如林业、食品加工业、养生养老，以及文化产业，会议产业，体育产业等等，这些产业和旅游结合在一起，形成一种泛旅游的整合。以旅游产业为引擎的泛旅游产业集群，是未来城市产业发展的重要基础。旅游引导的新型城镇化，就是以旅游带动下的泛旅游产业集群为产业基础，由旅游带来的消费集聚直接推动的城镇化过程。