我院院长林峰博士受邀参加第二届中国房地产创新模式大会

2014年9月12日-13日，绿维创景作为全国房地产经理人联合会合作伙伴受邀参加了第二届中国房地产创新模式大会。本次大会以“分享创新经验，共谋联合发展”为主题，40多位行业领军人物进行了各领域的创新经验和模式分享、会员企业间的联合发展经验交流、以及房地产行业创新发展机遇探讨。我院院长林峰博士在大会上做了《度假时代旅游地产销售与开发创新》主题演讲，受到参会嘉宾的关注和好评，尤其是提出的绿维美尔分权度假模式，更是吸引与会者前来咨询，并进行了广泛的探讨与交流。

林峰院长做《度假时代旅游地产销售与开发创新》主题演讲

我院院长林峰博士从旅游地产产品结构研究、度假时代来临、度假时代旅游地产销售、旅游地产开发运营四大方面进行了分析解读。

林峰博士指出，旅游地产不仅仅是简单的物业，其背后有巨大的使用和功能需求。如何有效的将旅游地产的地产属性和功能使用属性结合，从而使其最大化满足市场需求，发挥本身价值，是开发商、投资人所一直探索的领域。

现如今，经济收入及中等收入人群的增长、带薪休假制度的进一步落实和居民消费结构的变化，加速了度假经济时代的来临，推动着原来以观光休闲为主体的旅游市场逐渐向以旅游居住为核心，结合观光、休闲的度假市场转变，度假地产面临着巨大机遇。

然而，现实情况是，在整个地产行业都处在下行通道的现状下，旅游地产也处于分化阶段，地产开发商的大举进入与去化率低、库存高、消化周期长、鬼城鬼楼屡见不鲜等现象并存。因此，度假地产无论从产品、开发模式还是销售，都必须升级换代。对此，林峰博士认为，度假地产最核心的问题在于使用权和产权存在矛盾，分权模式是度假产品销售的核心模式之一。这一模式是由原来的产权地产销售模式向度假方案产品销售模式到度假生活方式一体化的过渡。综合化的产权物业与度假生活一体化销售模式，未来一定会成为中国度假旅游运营的主体方式之一。

基于此，林峰院长以度假时代来临为背景，探讨了度假时代下旅游地产独特的销售模式――分权模式。并以绿维美尔旅居度假产品为例，分析了美尔分权度假模式如何既能有效解决旅游地产的销售问题，又能消除消费者的后顾之忧，更能解决传统旅游酒店存在的平均入住率不足的问题。林峰院长指出，这将是中国旅游度假和旅游地产模式的一次革命，全中国3亿小康家庭将由此提前迈入旅居生活时代，实现一处置业、全国换住的优质生活方式。

演讲实录，详见《林峰博士谈“度假时代旅游地产销售与开发创新”》

现场互动微信墙上对林峰博士演讲的高度评价

林峰院长与参会企业领导及媒体记者进行交流

本次大会上，林峰博士还受邀出席了《中交三亚凤凰岛项目研讨会》和《铁岭熊官屯新型城镇化项目研讨会》，为项目建言献策。

中交三亚凤凰岛项目研讨会

辽宁铁岭县熊官屯镇新型城镇化项目研讨会