消费经济时代来临

编者按：2013年12月4日，林峰院长受邀出席由全联房地产商会和中国旅游度假地产联盟主办的“2013-2014年中国旅游度假地产年度趋势论坛”，在“逆城市化与旅游地产发展趋势”一演讲中，提到“消费经济时代来临，释放消费能量是我国改革发展的第一逻辑”。我们将林峰院长的相关观点进行了整理，以飨读者。

消费经济时代来临

市场主导下的新型城镇化最主要的特征可以概括为：以消费产业为主导。从2006年开始，我国历年的消费增长率一直没有低于13%，平均保持在15%以上。较高的消费增长率，是带动GDP发展的要素。2012年开始，我国消费拉动的GDP已经占到50%，今后，消费将会继续成为GDP增长的第一带动力。

其中服务性需求随着居民收入的提高不断上升，正逐渐成为城乡居民消费的新亮点，也是国家重点培育的方向。可以说我国的城镇化在经历了轻工业带动的第一代、重化工业及投资带动的第二代发展后，开始走向以服务产业、消费产业带动的第三时代。这一导向下有两个重要问题需要解决，一方面是如何增强中国居民的消费意愿、大幅提升消费能力、全面释放消费需求，另一方面是如何改善消费供给能力、大幅提升消费供应水平，成为整个国家社会政策与经济政策的核心脉络。推进新型城镇化的目的，就是实现城镇化的质和量的全面升级，这是消费促进落地的最大领域。
旅游引导的新型城镇化的基本逻辑

旅游作为一种消费型产业，通过其特有的“搬运”功能，形成住宿、餐饮、游乐、购物、养老等综合性消费聚集，进而形成旅游带动的产品产业链，并逐步形成产业集群，产业的发展推动了对就业、居住、配套设施、社会服务等的需求，因此构成了城镇化结构，这就是旅游引导的新型城镇化的基本逻辑。旅游以其强大的引擎效应和战略性，成为新型城镇化最重要的选择和动力。在这一模式中，旅游地产商通过土地、旅游房产升值带来的财富效应，反哺旅游产业的发展，大规模的参与到旅游开发中，已经成为旅游产业的主导者。

旅游地产该如何打造

旅游地产的打造可以概括为5个发展结构：

第一，旅游吸引核：是吸引人流、提升土地价值的关键，是将人搬运到旅游区的重要动力；

第二，休闲集聚区:是吸引人流留下来消费的主要结构，消费产品、消费业态、收入模式的设计是吸引力人来之后最重要的一个工作；

第三，居住发展带：休闲消费及产业的发展，催生了就业、居住、养生养老居住、度假居住等的发展。其中，一部分可以通过商业地产的方法，用回租经营的模式，实现商业运营化，从而实现资产价值与使用价值的分离；

第四，社区配套网：解决旅游地产与旅游分离，要发展休闲旅游；解决旅游地产与城市分离要运用新型城镇化理念，完善社区配套。政府必须把旅游形成的大规模居住纳入到城市结构中来。现在的城镇村体系完全不能概括如今蓬勃发展的旅游综合体；

第五，产业延伸环：包括观光与休闲农业、家庭菜园，泛旅游延伸的加工工业（食品、土特产品、工艺品加工等），郊野运动基地等等。