旅游小镇近期旅游房地产的主流方向

       旅游小镇的分类及规划要领

三、 旅游小镇的分类

旅游小镇，就是以旅游产业为主导的小镇。我们将其细分为资源主导型、旅游接待型和生态观光型三类。

１、资源主导型旅游小镇

即自身拥有旅游资源成为旅游目的地的小城镇。这类小镇为特色镇，主要为古镇，特别是国家历史文化名镇，具有非常好的古镇风貌，形成了旅游吸引力，古镇本身就是旅游吸引物。古镇的特色建筑、风水情调、民俗文化等，都吸引着观光和休闲游客。而依托古镇开发的仿古旅游房地产项目，在丽江、大理都非常成功。

温泉镇是资源旅游小镇中一个特殊种类，全国有几十个温泉镇，都是依托于温泉资源，形成的休闲镇，其中有一部分是古镇。比如昆明的安宁温泉镇，拥有“天下第一汤”，已经开发了别墅楼盘卖得不错；安徽乌江的香泉镇，借香泉温泉把房子卖给了南京人；北京的小汤山，成为会议休闲集散地。

２、旅游接待型旅游小镇

著名自然风景景区，一般都在远离城市的地方。在这些旅游目的地的周边，形成的人口聚居地，就是旅游小镇。这一类小镇，本身不是景区，但是自然生态环境都很好，最重要的在于，这里是旅游集散地，是接待建设的重点区域，这就是接待型旅游小镇。这类小城镇通常为远离旅游中心城市的著名风景区重要门户和游客主通道，具有独特的区位优势，小城镇依托地理优势，开展旅游接待工作。

接待型旅游小镇，是旅游房地产开发的最佳区域，既可以开发旅游商业房地产，又可以开发旅游度假房地产。

３、生态人居型旅游小镇

最为大量的旅游小镇，是生态环境非常好，以生态人居为特色发展的小镇。这类小镇一般处于中大型城市周边，距离城区较近，一般为近中郊区。对于北京、上海这样的超大城市，距离在１００公里以内；对于成都、西安这样的城市，距离在６０公里以内；对于烟台、石家庄这样的城市，距离在３０公里以内；对于许昌、绵阳这样的城市，距离在１５公里以内；这一区域内的生态小镇，是旅游房地产发展的极佳目标，是旅游休闲小镇最广泛的目标。此类小城镇以接待城市休闲居民，开展农业观光等乡村为主，进一步发展为生态休闲小城镇。

四、 规划“旅游小镇” 的要领

以城镇规划规范和旅游产业规划规范的双重要求为前提，以旅游产业主导城镇发展，以城镇建设配合旅游功能，实现产业发展与城镇建设的系统整合。  

１、规划的要求

１）旅游产业发展战略主导区域经济社会总体发展战略；

２）区分类别：观光小镇、休闲小镇、度假小镇、集散小镇、过境小镇；

３）城镇经济结构优化与平衡发展；

４）城镇协调发展的基础设施配套；

５）城镇社会生活配套；

６）城镇行政管理要求；

７）镇村体系结构与互动；

８）城市化目标、过程及其规律；

２、规划的关键

１）产业发展战略的制定，是基础；

２）旅游吸引力动力机制的设计，最重要；

３）具有小城镇和旅游双重功能的项目策划，是关键；

４）镇域旅游整合，是目标；

 5）旅游小城镇的特定功能开发及其布局，是落地；

６）景观规划，是特色；

７）政府运营模式，是价值；

８）商业运作模式，是操作性的结晶。

３、规划的原则

１）小镇区域旅游吸引力的打造－－动力机制的建构；

２）小镇旅游功能定位－－集散、夜间娱乐、观光、休闲、度假、游乐；

３）小镇的城镇功能配置与协调发展－－城镇规划

４）小镇的风貌规划－－旅游景观吸引力与休闲度假环境