旅游小镇近期旅游房地产的主流方向

       建设旅游小镇成云南旅游业重头戏

一、 云南旅游第二次创业的“重头戏”

云南省委、省政府提出“云南旅游第二次创业”的号召，在全国旅游界引起了广泛的关注。云南旅游面对四川旅游的崛起，感到压力很大。因此，老旅游大省提出新目标，是深刻反省的结果。

四川旅游的崛起，模式非常简单：旅游是四川的“一把手政治”！

四川以党政主导，强力推进，坚持不懈，轮流发展的方式，以一把手抓旅游为要务，形成了“旅游大会”模式，成效显著，成为“党政主导旅游发展”的经典。

云南如何面对竞争，创新模式发展呢？我们可以从云南很抓“旅游小镇”中，找到新的政府运营理念以城市经营的成功经验为借鉴的理念以土地开发带动旅游产业发展的理念。

据有关报道，云南近期旅游业的“重头戏”，是建设旅游小镇。为此，云南省将给予资金、土地和户籍三大扶持，并专门成立旅游小镇建设协调领导小组，全面推进该项建设。

首先，从今年起，从全省项目贴息资金、城镇规划资金和旅游市场开拓资金中安排一定额度，专门用于旅游小镇建设项目贴息、规划补助和市场营销。其次，旅游小镇发展用地将突破目前土地供应瓶颈，而在州（市）、甚至省内进行土地的占补平衡；并通过迁村并点，土地整理，开发利用荒地和废弃地等挖潜措施，盘活土地存量。第三，放开农民进镇的户口限制，逐步实施城乡统一的居民户籍管理制度，分步取消旅游小镇农业户、非农业户及其他类型户的划分和各种涉及户籍变更的收费，降低农民到小镇落户的门槛；凡是愿意进镇落户的农民，征得管理部门同意后，可根据本人意愿登记为“居民户”，并在子女入学、参军、就业福利补贴、社会保障等方面与城镇居民享受同等待遇。到２００７年，云南将对全省旅游小镇建设进行评比，对成绩突出的小镇将颁发“云南旅游名镇”牌匾，给予重奖。

二、 “旅游小镇”的商机何在？

旅游地产的兴起，是旅游小城镇特别是旅游城市开发的一个主动力。将旅游区域开发与城市经营全面结合起来，是能够形成政府资金来源和企业利润构成的关键。

旅游小镇开发，实际上，就是以旅游产业为主导产业的小城镇建设。

小城镇建设是中国城市化进程中非常重要的一个部分，是大多数农民转化为城镇居民的基本模式。因此，国家给予小城镇建设大量的资金、土地等等政策支持。特别重要的是，小城镇的土地，不仅仅为国有土地开发，还为集体土地流转开了口子，是一个地产领域的缺口。

但是，小镇开发中，房地产价格非常低，本地居民购买力不强，商业性房地产企业不太有兴趣。

只有旅游房地产，对于拥有旅游资源的小镇建设而言，意味着巨大的商机因为旅游房地产的卖家，不是本地居民，而是全国各地的度假游客和度假房地产投资人。

以地价获取的小镇土地为依托，面向全国乃至国际销售风景旅游地的度假物业，利差极大，一旦销售成功，获利丰厚。这就是旅游小镇提供的商机！

将旅游区域开发与城市经营全面结合起来，在大理、丽江、昆明等地，已经得到实践，并走在了云南旅游地产的前列。高尔夫地产成为最经典的样板，激励着房地产商的极大热情。

云南省建设厅总规划师韩先成先生指出，以保护不可再生资源为前提，通过商业化理念运作，云南的旅游地产一定会迎来一个高速发展期。

这就是云南旅游第二次创业的钥匙之一以地产撬动旅游产业的运作模式城市经营与旅游结合的主要节点。