各类型度假地产研究集锦

       滨海滨湖度假地产

滨海滨湖度假地产依托海岸、湖泊独特的自然景观，发展较早，模式较成熟，是最受欢迎的度假区类型之一。鉴于滨海滨湖在资源、区位及环境方面无可比拟的优势，滨海滨湖旅游地产呈现野蛮式开发，但是由于忽略了相关的生活服务和休闲度假服务配套，以及城市公共服务配套，房地产与旅游分离，旅游地产与城镇化分离，从而导致大量“鬼楼群”出现，影响城镇化进程。

 
滨海滨湖度假地产最核心的问题是房子怎么卖：第一个层面是土地开发，一般是开发商用极便宜的价格拿地，再把生地做到熟地，提升房产价格。这种靠土地成本取胜的模式，可以快速获取回报，但相对来说收益率不高，土地未来的升值空间更大；第二个层面是打造环境，通过环境打造，把土地炒热让其价值提升，从而实现房价的提升，这种思路的核心就是通过攒人气来提升地气，最后形成度假地产带来财气。

 
在产城一体化发展背景下，滨海滨湖旅游地产应该走多维发展构架，首先要打造吸引核，形成旅游吸引力，提升滨海滨湖旅游项目的人气价值，构建土地价值升值架构；其次是形成休闲聚集，通过休闲业态的整合形成吸引力把游客留下来消费，形成休闲商业地产销售价值；最后创造延伸发展，形成各种泛业态支撑下的住宅型地产、泛旅游地产，来获得土地升值效益与可持续发展，从而形成泛旅游整合下的产城一体化综合开发结构。